這種情況一般是開發商的原建筑用水泥砂漿粉水時，水泥標號過高或過低而引起的開裂或空鼓等現象，要從根本上解決問題，就得把原層水泥砂漿鏟除，從新用水泥砂漿粉水，然后進行裝修，避免開裂現象。在裝修驗房時就要確認墻體有沒開裂，空鼓等情況，根據情況決定是否需要從新粉水。

　　導致墻面抹灰空鼓和裂縫的施工錯誤：抹灰前基層清理不干凈，不同材料的墻面連接未按照規范規定設置鋼絲網;墻面澆水不透;外墻粉刷墻面沒有分格或分格過大。原材料質量不符合要求(沙粒過細，含泥量大，水泥安定性不合要求);砂漿未攪拌均勻。幾層凹凸偏差較大，一次抹灰過厚，沒有分層抹灰或各抹灰時間間隔太近;抹灰總厚度大于35mm時未采取加強措施。各層抹灰層配合比相差過大，強度等級較高的水泥砂漿粉刷在強度等級較低的面層或石灰砂漿面層上。氣溫過高時，砂漿失水過快;抹灰后未適當澆水養護。

　　空鼓是一種房屋工程常見的質量通病，是指裝修面層(抹灰層或面磚)與基層處理不好，結合不緊密，導致基層與裝修面層之間出現空隙空間，用硬物輕擊會聽到如鼓的聲音，工程上稱之為“空鼓”。

　　墻體基層抹灰沒按要求處理(磚墻未澆水或抹灰太厚沒掛鋼絲網等)或基層垃圾沒清理干凈等。

　　瓷磚鋪帖時砂漿不飽滿或未將瓷磚輕輕敲打擠壓密實;

　　瓷磚鋪帖前沒浸水或浸泡不夠;

　　承重墻的空鼓危害比一般普通剪力墻空鼓要大，但是否危害到建筑整體質量那就要看具體是什么位置的承重墻，空鼓程度如何，面積有多大如果空鼓面積不大，一般整改起來難度不大。切割掉空鼓部分，重新填實就行。基本不影響居住。

　　抹灰空鼓和裂縫問題的防治措施：

　　A、幾層表面的污垢必須清除干凈。不同基層材料相交處必須使用鋼絲網，每邊搭接長度為不小于100mm。

　　B、抹灰前對凹凸不平的墻面必須剃鑿平整，孔洞或凹陷處必須用1：3水泥砂漿澆水潤濕堵嚴分層抹平。

　　C、基層太滑時，應鑿毛或刷一道界面劑。

　　D、對于輕質隔墻，如GRC板、加氣混凝土條板、石膏珍珠巖空氣條板、各種砌塊(輕質空心砌塊)等，必須鋪設一條鋼絲網片，再粉水泥砂漿。基層墻面應提前澆水，要澆透澆勻。外墻必須按照設計要求做分格條。抹灰用得砂漿必須是有良好的和易性。水泥砂漿、混合砂漿、石灰砂漿不能前后覆蓋或混合抹涂。分層抹灰的水泥砂漿墻面，底層抹灰砂漿的強度不能低于中層，中層抹灰砂漿強度不能低于面層。當基層墻體平整和垂直偏差較大，局部抹灰厚度總厚度超過35mm時應在基層每隔一定間距以釘纏上麻繩的釘子等措施再進行粉刷。抹灰未收水前不得搓壓。產生空鼓、裂縫部位應用割刀割除范圍，再剔除，然后重新抹灰。