收樓流程
1步驟
收樓流程大致有以下幾個步驟:
1.接收收樓通知書
收樓通知書是房地產開發商以郵寄方式發出的書面形式的通知。收樓通知書的主要內容包括:收樓時間、地點,收樓所需核實材料,繳納費用等。業主收到通知書后,根據通知書里的內容準備好材料和費用。若有疑惑,應及時與開發商聯系,根據開發商回饋再進行下一步反應。
2.到場登記,辦理繳納手續等費用
在規定時間和日期到達收樓現場,在工作人員的帶領下業主出示材料繳納費用(受委托的應攜帶委托書),通常是包括房屋尾款、物業費、維修基金等費用,需要裝修的還應繳納裝修保證金。在此期間,如開發商未主動出示相關證件,業主有權要求核實開發商的銷售資格。
3.驗房
在工作人員的帶領下,業主進行現場驗房。在對房屋進行仔細檢驗后,針對有質量問題的部分,可咨詢現場工作人員,雙方協調商定修補事宜,再另約日期,重新驗房。驗房完畢后,可簽下驗收單并仔細填寫交接表。
4.接受鑰匙
驗房完畢后,若無異議,工作人員將交予業主指定房屋鑰匙,業主可提取辦理裝修手續。
2注意事項
收樓流程的注意事項如下:
1.收樓通知書。首先業主應注意收樓日期,切誤錯過。收樓通知書約定的交房日期應不超過合同上寫明的交房日期,如超過,算逾期交房,可聯系開發商詢問緣由并要求其按照合同賠償違約金,若合同沒有規定有關條款,則按法律規定進行賠付。一般,通知書上的交房日期不會超過寄出通知書日起三十天。
2.房屋是否達到交付條件。我國法律規定,房屋達到交房條件一是要材料證件齊全。二是房屋達到入住條件。證件是指《竣工驗收備案表》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建設工程質量認定證書》、《實測面積登記表》以及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》,業主可邀請有經驗或專業人員陪同檢查。房屋達到入住條件基本要求即是水、電、氣等基礎配套設施要能夠正常使用。
3.驗房注意事項。1)面積。業主進行實地測量時如發現面積有誤差,按法律規定,超過3%業主有權要求退房,不退的根據房價補差;少了3%面積的,開發商給予補償。2)先驗房再收房。業主應堅持先檢查完房屋再簽下交接書,否則一旦簽下交接書,開發商將不對房屋質量負任何法律責任。
4.費用繳納。收樓時開發商和物業方會要求業主繳納各種費用,許多不良開發商和物業公司巧立名目設置出一些不合理的收費項目,業主如有疑惑可向相關人員(如律師)咨詢。費用繳納一般包括:房價尾款、物業費(一年)、維修基金等。只要業主交完房款,開發商就應無條件將房屋交付給業主,針對不合理的收費,業主有權要求開發商或物業方說明,斟酌情況后交或者拒交。
3條件
收樓時業主需要檢查開發商的證件材料。即:“五證兩書三表”。分別是:“五證”即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證或開工報告、商品房預售或銷售許可證;“兩書”即住宅質量維修保證書和住宅使用說明書;“三表”是竣工驗收備案表、房屋實測面積表和住宅工程質量分戶驗收表。以上的證件都是證明開發商銷售資格的材料,若有缺少需要開發商解釋說明,否則重要文件缺失,業主有權拒絕收房。
4長方形淋浴房效果圖
5石膏粉的品牌
目前在國內市場上,比較受歡迎的石膏粉品牌有以下幾種(排名不分先后):
1、超力(北京超力偉業工貿有限公司)
2、聚寬(上海市聚寬裝潢材料有限公司)
3、魯美膏業(平邑縣魯美膏業制品有限公司)
4、蘇新(江蘇徐州蘇新建材有限公司)
5、大鵬(十大石膏粉品牌)
6、鵬程(山東泰安鵬程石膏粉建材集團)
7、螃蟹王國(深圳螃蟹王國科技有限公司)
8、昊藝(東莞昊藝工藝材料專營店)
9、怡迪美(北京怡迪美模型有限公司)
6玻璃鋼管價格表
玻璃鋼管價格表(僅供參考) |
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品牌 | 公稱外徑/壁厚(mm) |
起批量(米) | 價格(元/米) |
上海軒穎 |
110/5 | 1 | 25.00 |
杭州大成 | 150/5 | 4 | 28.00 |
江蘇偉帥 | 160/5 | 60 | 22.00 |
河北京旺 | 150/5 | 100 | 31.00 |
麗水恒達 | 150/5 |
100 | 30.00 |
7鋁合金百葉門
鋁合金的百葉門窗時尚,節能又環保,能滿足用戶個性化的追求。采用靜電粉未噴涂,對人畜無害,涂層硬度高和附著力強,產品表面細膩、光滑、耐腐蝕,日常打理方便,日久常新。
1、隔音效果:葉片全部關閉時室內噪音可降低30分貝以上,空調制冷亦時可大大節省能源。
2、通風隱私:葉片調整15-25度時,室外看不到室內,同時室內外空氣對流,通風性好。
3、抗風性能:建筑外窗可以承受大于2000pa風力,能符合中高層以上建筑外窗要求。
4、遮雨防塵:葉片調整45度時,雨水不會飄進室內,葉片關閉時,封閉性好,有效阻隔風塵。
5、視野寬闊:葉片調整到90度時,可達到最大視野范圍,無任何遮擋壓抑感。
6、采光性能:葉片調整105度時,具有光線折射效力,可增加室內采光度。
8時尚led燈帶效果圖
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