房地產權證是在房屋竣工驗收之后交付購房者之前，由房地產開發商向房地產管理部門申請初始登記，對符合規定的申請。房地產管理部門應當在受理登記申請起30天內作出準予登記的決定，頒發房地產權證，即大產證。  對新建商品房，法律規定可由合同一方申請小產證。小產證即將房地產開發商取得大產證的房地產分割以后，由購房者取得的房地產權證。

　　房屋所有權證查詢方法：

　　1、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢);

　　2、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

　　當房產證屬于無貸款的狀態，此時要加上妻子、父母、子女的名字時，我們首先要準備好證明你們關系的“三證”(結婚證、身份證、房產證)去到當地的房屋交易中心，工作人員會對提交上來的材料進行一一審核。這項手續需要繳納100元左右的費用，其中手續分占主要費用，還有30元左右的貼花費。一般情況下不到一個月就可以拿到新的房產證了。

　　如果是有貸款的房產證要加上名字，首先要去銀行做抵押手續變更，然后繳納100-200元的貸款費用，其他的程序和無貸款的流程一樣。

　　首先，開發商要向房地局提供齊全的房屋前期資料，如規劃許可證、用地許可證、撥地圖、開工證、土地出讓合同或用地批準書、國有土地使用證、竣工核驗證、竣工圖紙等。

　　第二，根據上述資料由房屋所在地測繪所進行實地測繪并繪制管理圖。

　　第三，根據實際測繪的面積結果到房地局交易部門立契過戶。第四，憑借買賣契約，房地局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并制證、發證。一般而言，整個過程大約需要3到6個月左右的時間。