長期以來，我國都沒有制定一套詳細完整地交房條件政策，所以，大多數省市，房屋交易中對交房條件的界定并不明確，主要都是以購房者和開發商協商的條件占主導。當然條件中也會含有一兩天國家對房產開發商強制規定的交房條件，這些條件就是法定交房條件。法定交房條件，是國家法律強制規定的要求，具有法律效力，房產開發商必須遵循，否則就是違法。

　　內容一

　　我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產管理法》都規定了建筑工程竣工經驗收合格后取得《建筑工程竣工備案表》，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。否則，購房者有權拒絕收房，由此產生的延期交房責任由開發商承擔。

　　內容二

　　根據建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》第三條：“房地產開發企業在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。”因此，提供“兩書”也是開發商交房的必備條件。《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。

　　內容三

　　根據《合同法》第136條的規定，房屋面積測繪表是開發商必須向購房者提供的資料，否則，購房者無法行使購房者的權利和履行購房者的義務。比如：合同約定實際交付的房屋面積的增加或減少時，購房者有哪些權利和義務，若沒有房屋面積測繪表，購房者既無法行使合同約定的這些權利，也無法履行合同約定的這些義務。

　　內容四

　　在《消防法》、《環保法》、《規劃法》等法律中都明確了房地產開發交付使用時必須要通過消防、環保、規劃、人防等相關部門的驗收，才能交付使用。

　　內容五

　　房屋保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內;屋面防水為3年;墻面、廚房和衛生間地面為1年;《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年;墻面、頂棚抹灰層脫落為1年;地面空鼓開裂、大面積起沙為1年;門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年;燈具、電器開關損壞為6個月;管道堵塞為2個月;供熱供冷系統設備為一個采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質量保證書中。

  　　法定交房條件與約定交房條件區別如下：  

  　　1、法定交房條件是國家法律規定的，具有強制性;而約定交房條件是購房者與開發商共同協商的，制約性沒那么強。  

  　　2、法定交房條件重點在房屋的證件上，是否是合法建筑;約定交房條件更關注房屋細節的質量標準。  

  　　3、一般購房合同的交房條件中，法定交房條件所占比重會低于約定交房條件。  

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