商業貸款涉及到的內容比較廣泛，主要包括貸款者、銀行、中間保證人以及抵押財產，這整個流程也是需要的購房者記住的。首先，需要同開發商簽訂納稅條約，也就是說，在購房時，大家不僅要承擔房屋本來的費用，還需要承擔一定的稅費，其實無論是哪種形式的購房，都需要簽訂這項條款。其次，就是登記預售了，在房屋建造的時候，就需要提前登記，開放商也會根據這個為你預留一套房屋，完成之后，就可以進行商業貸款了。業主需要根據銀行的規定，提交相關的證明材料，填寫好之后，將其交給銀行即可，此時，也就是等待銀行審核了，當審核通過之后，即可簽訂相關的貸款合同，合同一旦生效，業主就要按照規定，每個月向銀行償還一定款項。   

    　　為了保障銀行的正常運轉，也并不是所有人都可以向其進行商業貸款的，需要滿足一定的條件才行。首先，貸款者需要具有有效的身份信息，這也是最基礎的，其次，銀行還會對貸款者的信用進行評估，只有具有穩定職業，能夠定時還款的人群，才能享受到的此項貸款機會。當然，并不是說只要申請貸款，就可以不花一分錢就能買到一套房，在我國，銀行和開放商共同規定，只有已經交付了全部房款的百分之二十或以上，才能進行商業貸款，也就是說，購房者還是要交付一定數值的首款。同時，為了保證商業貸款的安全性，也需要購房者具有一定價值的資產作為抵押物。   

    　　究竟用何種形式購房貸款，還是要根據大家各自的條件進行選擇，其中，公積金貸款應該被優先考慮，其次才是商業貸款，這二者究竟存在何種區別呢?首先，貸款對象存在很大差異，公積金貸款需要貸款人已經連續交付了6個月的公積金，而商業貸款只要是具備一定經濟能力的行為人即可，也正是因為這個條件，讓很多人在選擇工作時，會優先考慮按時交納公積金的公司。其次，二者的貸款額度也是不同的，前者可根據實際情況就行調整，而商業貸款則不能超過總房價的百分之八十，相對來說比較固定。從貸款的流程來看，公積金貸款和商業貸款的手續差異比較大，前者的流程復雜，需要經過相關部門的審核，后者則可直接與銀行和開發商進行對接。   

    

  　　為了維護社會穩定，房貸的利率基本上是通過中國人民銀行進行規定，當然，這個數值也并不是固定的，各個銀行能夠在規定的范圍內，進行適當的調整。正是因此這個，所以每家銀行的商業貸款利率也是存在一些差異，建議大家在購房時，要根據銀行給出的利率，計算出自己實際需要承擔的費用，選擇自己支出最少的銀行進行貸款才是最實惠的。  

  

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