二手房買賣中，賣家曾在銀行辦理過貸款，可以通過“轉按揭”的形式將貸款轉移給購房者。若借貸人因融資、周轉等出現資金需求，想要將自己抵押給銀行的房產增加貸款額的話也可以通過辦理“轉按揭”手續轉由其他銀行為期辦理貸款。   

    

  　　轉按揭買房指的是，買房者購買已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的賣方的房屋。賣房者可以通過向銀行申請將房產過戶給購房者，但是購房者需要繼續償還未繳納完畢的貸款余額或者是重新申請按揭貸款。  

  

    

  　　很多人還是弄不清楚轉按揭要如何申請辦理，下面我們來簡單講一講轉按揭要如何辦理：  

       

  　　(1)準備相關材料  

       

  　　需要準備的相關材料有：  

       

  　　原借款人：  

       

  　　借款人同權利共有人的身份證復印件;房產證原件;借款(抵押)合同原件;銀行還款對賬單原件(一期);還款卡/存折復印件;房屋買賣合同。  

       

  　　新借款人：  

       

  　　借款人同權利共有人的身份證復印件;借款人同權利共有人的戶口本復印件;借款人婚姻證明復印件;房屋首付收據單;房屋評估價格報告;房屋買賣合同;若是用公積金進行貸款還需附上公積金賬號;若是消費貸款則需附上消費用途證明、水電煤賬單的所有復印件。  

       

  　　(2)辦理流程  

       

  　　買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;  

       

  　　雙方和律師事務所(可稱為第三方)三房共同簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;  

       

  　　買方需繳納房屋價格的百分之三十的首付款(按照交易價格還有評估價格選低的原則，在一年內免評估，以原購買價格為基準);  

       

  　　賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款確認函件(含所欠本息以及還款賬戶);  

       

  　　買方將上述文件以及個人資信文件交給貸款銀行申請二手房按揭貸款;  

       

  　　賣方向買房實際交付房屋，銀行審核通過之后會向賣方銀行劃款;  

       

  　　賣方收到款項之后同原貸款銀行解除打款合同以及抵押登記等等，同買房、律師一起辦理過戶，并將房屋抵押給賣方的貸款銀行，買方貸款銀行將百分之三十的首付款付給賣方。  

  

    

  　　在進行轉按揭的過程中可能會出現一下幾種風險：  

       

  　　(1)因賣方的按揭貸款更變成買方或是買房為賣方提前還清貸款款項后，過戶沒有辦法正常進行;  

       

  　　(2)因買方貸款申請不能滿足轉按揭中賣方提前還貸資金的需求，從而發生操作受阻;  

       

  　　(3)因買方或者是提供擔保的中介資信不夠，所以銀行拒絕了提前放貸申請，從而導致轉按揭無法進行。  

  

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