商鋪交房
1 商鋪交房標準
商鋪交房從房屋的公共部分,室內(nèi)部分,系統(tǒng)設備,安防系統(tǒng)上看,商鋪交房標準如下:
一.商鋪的公共部分:
1.主體結構:框架結構;
2.外墻:優(yōu)質(zhì)石材或優(yōu)質(zhì)外墻涂料;
3.通道墻面:高級乳膠漆;
4.通道頂棚:輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂;
5.通道地面:鋪優(yōu)質(zhì)石材;
6.欄桿:玻璃與鋼材相結合。
二.商鋪的室內(nèi)部分
1.入戶門:平開不銹鋼鋼化玻璃門;
2.防盜門:透明卷簾門;
3.地面:水泥砂漿打底找平;
4.墻面:灰漿抹平;
5.頂棚:灰漿刮平;
6.窗戶:平開中空玻璃斷橋鋁窗戶;
7.店招位置:每戶預留店招位一個,預留電線孔。
三.商鋪的系統(tǒng)設備
1.供電:電力部門供電系統(tǒng),室內(nèi)配電箱;電壓為380V 、220V,三相50Hz及220V,單相50Hz,預留空調(diào)、照明線路。
2.供水:市政上下水系統(tǒng),一戶一表; 上水使用PPR管材,下水使用PVC管材,配置普通地漏一個。
3.燃氣:管道燃氣安裝到戶,一戶一表;
4.煙道:每戶設置餐飲業(yè)專用煙道,安裝止回閥;
5.消防:按消防規(guī)定設置必需的消防設施; 火災自動報警系統(tǒng),自動噴水滅火系統(tǒng),通道或出入口配置便攜式滅火器、消防栓、消防應急照明、安全出口指示。
6.電話:每戶預留至少兩部電話線接口;
7.網(wǎng)絡:每間商鋪均預留ADSL、ISDN、DDN及寬帶接口;
8.電視:每間商鋪均預留閉路/數(shù)字電視接口。
四.安防系統(tǒng)
1.主要出入口、樓道回轉(zhuǎn)位置配置閉路電視監(jiān)視攝像頭,實行24小時的全方位監(jiān)控。
2.每戶設室內(nèi)閉路電視監(jiān)視攝像頭1個,最好的位置是設在進門處。
商鋪交房需兼顧室內(nèi)室外,不要遺漏了公共部位,畢竟商鋪面對大眾,需要開門做生意的。
2 商鋪交房流程
一.商鋪交房首先到銷售驗證處,需進行這幾項交接內(nèi)容:
1.核對客戶身份;
2.核驗“商品房買賣合同”、交付收據(jù)、業(yè)主身份證、復印身份證2份;戶口冊復印件;
3.委托辦理的應遞交委托人授權書、被委托人身份證明。
二.第二步需到財務交費處:
1.遞交《交房流程表》;
2.校驗各項交款詳單;
3.繳清各種稅費、配套設施費;
4.繳清各種物業(yè)管理費用。
三.到驗房接待處:
1.領取驗房資料;
2.實地驗房;
3.填寫交房驗收單。
四.到物業(yè)管理處:
1.領取資料袋,派發(fā)《業(yè)主手冊》《房屋使用說明書》《房屋質(zhì)量保證書》等資料;
2.簽訂物業(yè)管理相關合同;
3.填寫《業(yè)主聯(lián)絡資料表》;
4.簽訂《房屋驗收交接單》;
5.領取鑰匙。
3 商鋪交房費用
商鋪交房需要繳納相關費用,不僅是買家需繳納,賣家也需要。
買家繳納:
1.房地產(chǎn)交易手續(xù)費:5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.
2.房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3.權證印花稅:5元/本。
4.印花稅:0.05%
5.契稅:交易價(或評估價)×4%。
賣家繳納:
1.房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米;印花稅:房屋產(chǎn)價的0.05%。
2.土地增值稅:
a、可提供上手購房發(fā)票的,土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。
b、不能提供上手購房發(fā)票的,土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。
3.個人所得稅:
據(jù)實征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用)×20%,核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。
轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用相當于個人凈收入。
4.營業(yè)稅及附加稅:
a、可提供上手購房發(fā)票的,為(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價)×5.5%。
b、不能提供上手發(fā)票的,為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。
c、稅費為差額的5.56%
5.土地出讓金:
用途用房,按其網(wǎng)格點基準地價的35%計收。商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地,加收路線價。
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