小產權房因為價格低廉和商品房形成鮮明的對比，所以這個市場是非常大的，這也難怪有很多人投機取巧去購買小產權房。也有很多消費者是不知道自己買到的是小產權房，只是覺得價格好低就一股腦的去買房。那么小產權房到底是不是合法的呢?  

  　　可以很肯定地告訴大家：小產權房買賣在我們國家暫時是違法的。它違反了關于農用地轉為城市建設的法律程序，也違反了城鄉間土地規劃的總布局。在《土地管理法》中是這樣規定的：  “農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。”  

  　　小產權房因為是沒有產權證證書的房產，所以它的建造是沒有經過規劃、土地等機關部門進行審批的。這樣它就是沒有合法物權的建筑，一般會被定義為違章建筑，隨時面臨著被政府強拆等風險。  

  　　這一類房屋交易不受任何法律保護，即使你所擁有的小產權房合同是真實的，但是因為國家禁止這類型房屋的買賣，所以小產權房買賣不會得到公證處的公證。  

  　　雖然小產權房不是合法建筑，但是對于那些不知情的已購者來說他們的利益是否受到保障呢?  

  　　根據情況國家出臺了系列解決方案，方案中表明：購買小產權房的城鎮居民可以行事房屋的居住使用權，但不能拿到所有權證。也就是說房子可以給你住，但是沒有和商品房一樣的房產證。所以這個房子不能用于出租、轉賣等。因為小產權房交易不合法，所以法院不會受理與其相關的糾紛。若是出現房屋糾紛，在最好找有相關經驗的律師去處理。通過改變訴訟請求來最大限度地保障自己的權益。  

  　　不具備國家法律保障的小產權房雖然價格低廉，但是購買是有很大的風險的。  

  　　(1)政策風險  

  　　如果政府相關部門要對小產權房的建設項目進行整頓的話，那么小產權房相關的建設項目就會停建，甚至被強拆。例如三亞吉陽鎮中就有很多小產權房屋是被強拆了的，因為國家下的力度非常大，所以住人的建筑也被強拆了。再者購房后遇到征用拆遷，而購房人不是房屋產權人的話就沒法得到相對應的拆遷補償了。  

  　　(2)轉讓風險  

  　　農民將房屋出售給城鎮居民的這一買賣行為不會得到法律的承認與保護，所以小產權房沒辦法過戶，沒辦法辦相關的證件等等。如房產證、契稅證等等、沒有房本的房產是沒有價值的，所以房屋沒辦法在進行販賣，升值空間也很低。  

  　　(3)法律風險  

  　　小產權房只有物權使用性，而沒有商品房的法律性。所以小產權房是不受到房屋相關的法律保障的，沒錯只要是商品房享有的保障，小產權房統統都沒有。  

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