二手房貸款并不是可利用終身的時間償還，為了保證買賣方的利益，二手房貸款最長年限也有相關的規定：  

  　　(1)二手房貸款年限一般不超過30年。  

  　　(2)二手房房齡和貸款年限之和一般不超過30年。  

  　　(3)不能超過抵押房產剩余的土地使用權年限。  

  　　(4)貸款期限與貸款人年齡之和一般不超過60年或者65年。  

           在辦理二手房貸款時，需要向銀行提供相關的重要證件和資料，以向銀行證明買賣雙方的真實身份以及房產信息的真實性，否則將影響二手房貸款的順利進行。所  以，了解二手房貸款需要準備什么資料對買賣雙方來說都尤為重要。以下是一些相關的材料說明：  

  　　(1)公積金賬號(所有參與貸款人的賬號，一般為夫妻雙方賬號)。另外需要在貸款半個月前提供房屋總價。  

  　　(2)申請人及配偶以及參加貸款人的戶口簿全本復印件2份，身份證復印件2份。  

  　　(3)結婚或者未婚證明2份，未婚證明需要原件。  

  　　(4)房產證復印件2份，個人住房抵押借款合同原件一式7份。  

  　　(5)房屋出售合同原件(包括銀行、公證處)以及借款申請表2份。  

  　　(6)所有涉及人員的私章;借款人收入證明原件;30%以上已付款發票或者收據原件。  

           二手房貸款涉及的金額較大，因此辦理該業務的過程中應多加注意，確保自身利益。以下是二手房貸款注意事項，望購房者周知：  

  　　(1)貸款前先了解房齡是多少，因為現在很多銀行已經把二手房房齡作為是否發放貸款的一項重要審核標準，一般20年以上的房齡貸款成數就比較低了，甚至會拒絕發放貸款。  

  　　(2)房子所處位置、單價、面積等。一般位置比較偏遠、房屋面積小的二手房整體房屋評估價較低，此時銀行一般不予發放貸款。  

  　　(3)貸款人的年齡、個人還款信用和能力。年齡較大者、還款能力低的人一般不容易貸到款。  

  　　(4)貸款買第二套房子的一般不予發放。貸款人是外地居民，需要提供一年以上的納稅證明或者社會保險繳納證明，否則貸款不予發放。  

  　     二手房貸款流程因地而異，常見的流程為：實地看房—產權驗證—簽署合同—填寫合同—繳費義務—產權過戶—收費蓋章—資料歸檔—抵押手續—銀行放款。  

  　　以上流程中的每個步驟都應認真、謹慎，以防出現細節上的差錯導致二手房貸款流程變得更為復雜、繁瑣。  

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