以下為公寓交房標準，供有需要了解這方面知識的朋友做一個參考。分為三部分：           

    

　　一.土建             

    

        1.外墻：采用真石漆和固克涂料;           

    

        2.內墻：墻面用水泥漿進行粉刷，分戶墻和室內衛生間則需用磚墻作為分隔;           

    

        3.頂棚：公寓頂棚需要刮膩子;           

    

        4.地面：在公寓住宅套內地面采用原漿找平，而公共電梯間的地面須鋪設地磚;           

    

        5.門窗：公寓入戶門采用金屬三防門，窗戶則采用鋁合金中空玻璃窗;           

    

        6.衛生間：公寓衛生間地面設置防水層;須預留排水管道、衛浴設備的排水管道接口，在無外窗的衛生間設置集中排氣道;           

    

　　二.水電             

    

        1.在給水管道處安裝到用戶室內的首個閥門，采用一戶一表制，在閥門后戶內管道均由用戶來自理;           

    

        2.公寓電源線須需接通到戶內配電箱處，戶內應預留出插座及管線，電表采用一戶一表制;           

    

        3.煤氣：公寓煤氣由用戶自行管理;           

    

        4.通信系統：電話、電視及寬帶網絡需接入公寓戶內;           

    

        5.電梯：鑒于安全問題，電梯應選用品牌產品，在質量上有保證的。           

    

　　三.智能化管理             

    

　　此部分主要包括樓宇可視對講系統、閉路監控系統、停車場管理系統、周界報警系統以及煙感報警系統。這些設備均具智能化，在遇到緊急情況可向管理中心發送信號。           

  

    

        公寓交房除了要交納購房款，此外還有一筆額外的費用。           

    

　　一.契稅：每個城市收取標準略有差別，被拆遷戶即使手持拆遷協議也同樣需要繳納契稅。           

    

　　二.公共維修基金：此費用與房產價格呈正比，按照國家指定標準來收取，可以避免糾紛發生。住宅類，按照2%的標準來交納，而非住宅類的，則按照1%的標準來交。商品住宅類的繳納標準：混磚結構住宅為每平米49元;沒有電梯框架結構住宅為每平米55元;使用電梯的14層以下(包含14層)框架結構住宅為每平米61元;使用電梯15層以上(包含15層)框架結構住宅為每平米73元。           

    

　　三.房屋產權登記費：此項費用收取時間不固定，有些開發商在辦理房屋產權證時要求交納，標準為住宅每套80元，非住宅為每件550元。           

    

　　四.證照印花稅：此項費用的收取標準為每本5元。           

    

　　五.工本費：費用收取標準為每本10元。           

    

　　六.物業管理費：收取此項費用是為了讓物業工作正常開展，也可讓物業公司降低運營風險。一般業主在辦理入住手續時會被要求繳付一年的費用。           

    

　　七.供暖費：這項費用是北方地區購房才要求交納，一般會要求先交一個供暖季度的費用。           

    

　　除了以上費用，還有一些費用是開發商要求交納的，例如房款尾款、面積差額款、裝修變更費用及車位款。房款尾款的繳付是需要雙方根據購房合同的約定來進行的。           

  

    

          公寓交房有許多事項要注意，對于細節不可一帶而過，該如實記錄的需記錄，大問題還需要跟開發商交涉。             

       

  　　一.公寓交房需檢查房屋內各項設施是否是齊全的，包括插座、窗戶、電話線、燈、開關、水龍頭、窗戶合頁、水管等部件質量及安裝情況。             

       

  　　二.交房時需查驗開發商的《竣工備案驗收表》原件及《房屋面積實測表》，這兩份資料十分重要，因為一旦業主接下了鑰匙，再提房屋面積的問題就為時已晚。             

         三.業主需仔細查驗三書一證一表。三書：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，一證：《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，一表：《竣工驗收備案表》。業主在公寓交房前需確定驗收合格，且與合同中相符，證件需齊全，否則不可交房。  

       

    

  

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