動遷房和商品房區別 最大區別是房屋屬性不同
時間 : 2024-12-21
樓房對于現在很多人來說是一個非常重要的存在，很多人會認為只有有了樓我們才能窺擁有我們自己真正的生活。所以也有很多人會終其一生的努力，去買一層樓。對每一個很不容易攢錢買樓的人來說，賺錢雖然不容易，但是想要買到一座好的房子更加的不容易。因為現在市面上樓房的類型太多，讓人分不清。而其中動遷房和商品房，是人們最難的區別開的兩種樓房類型。那么接下來小編就來給大家介紹一下，到底動遷房和商品房有什么區別吧。
動遷房和商品房區別
1、定義
動遷房：即安置房，這類房屋被拆遷是因城市規劃、土地開發等，從而安置給被拆遷人或是承租人來居住使用的房屋。
商品房：興起于80年代，價格由成本、稅金、利潤、代收費用及地段、層次、朝向、質量、材料差價等構成。以法律法規來解釋，則商品房是指按照法律、法規及有關規定，可以在市場進行交易，且不受政府政策限制的各類商品房屋。根據銷售對象來劃分，可以分為外銷商品房和內銷商品房。
2、產權
動遷房并非全是完全產權，即，具有完全的房屋所有權，不過卻可能不具有完全的土地使用權。多數動遷房的土地性質是劃撥土地，沒有繳納出讓金。在以后的二次交易時，很有可能補交土地出讓金。
商品房是完全產權，也就是說，擁有完全的房屋所有權和完全的土地使用權。商品房的土地性質是出讓，繳納了土地出讓金的。
3、質量
動遷房的建設利潤一般都會被牢牢限制住的，因此建筑商在這僅有的資金范圍內會偷工減料以賺取最大的利潤。因此，動遷房的質量一般較差。
商品房較于動遷房來說，質量會好些。
4、交易時間
動遷房一般都會有交易時間的限制，幾年內不可上市轉售給他人。
商品房在交易時間上是沒有限制的，你購買的房屋若是已辦理了登記的現房，便可上市進行交易。因此消費者在購買商品房時，一定要注意審查“五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》及《商品房預售許可證》。
總結：小編在上文中為大家介紹了動遷房和商品房的區別。動遷房和商品房最主要的區別首先是其本身的定義，動遷房面對的是因為被拆遷的用于安置拆遷人員的一些樓房，而商品房就是面對所有人的。另外他們兩個最大的區別肯定就是產權的問題，動遷房并沒有完全的產權，其中土地使用證就是一個很大的問題。而商品房我們就能夠完全的擁有自己的產權。而其他一些小區別雖然說不是很明顯，但是大家也要多加注意
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