深圳房產交易個稅介紹
時間 : 2024-12-20
想必大家都了解，以個人名義進行買賣的時候，需要繳納個人所得稅，尤其是獲得的金額數量龐大的時候，我國對于繳納個人所得稅有相應的政策，我們可以對其進行了解之后，再進行核算自己需要繳納的稅額。如今人們納稅最嚴重的一項個人所得稅就是房產的買賣了，關于房產交易需要繳納個稅是有一定條件的，我們先要了解一些相應的條件才可以。那么小編就為大家介紹一下。
深圳房產交易個稅簡介
二手房個稅免征需要同時滿足兩個條件，即所售房屋為家庭唯一住宅以及房屋購買時間超過5年。其中“滿五”是指購房者擁有房屋的時間等于或超過5年;“唯一”是指業主以家庭為單位所有家庭成員名下在該省份內，登記在房產局系統里的有且只有這一套房子。家庭成員一般來說指本人、配偶以及未成年的子女。
深圳房產交易個稅條件
1、商品房、經濟適用房：二者以契稅票填發日期或房產證登記日期為準。
2、已購公房：三種判斷標準，下面三個條件只需一個滿5年就算“滿五”：距房產證填發日期滿五年;距原始購房合同簽署日期滿五年;距第一筆購房房款的銀錢收據日期滿五年。
3、繼承房產免個稅，繼承房產出售滿五唯一免征。房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得的房產免征個人所得稅。繼承房產出售按照原房產證為準計算是否滿5年。
4、無償贈與直系親屬免征。將房產無償贈與直系親屬(父母、配偶、子女)，免征增值稅和個人所得稅。
5、無償贈與非直系親屬，滿五唯一免征。將房產無償贈與非直系親屬，視同買賣，個稅正常繳納(滿五唯一免征)。
6、離婚析產所得房產免征。對離婚房產分割，如果一方放棄房屋歸另一方所有，屬于將房屋產權無償贈與配偶不征個人所得稅。
7、如果各擁有一部分，分割時通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不征收個人所得稅。
深圳房產交易個稅的條件大家了解完之后就需要計算相關的稅費了，其實房產交易除了需要繳納個人所得稅以外，還需要繳納很多的費用，我們在交易之前一定要通通了解清楚，不然就有可能被中介蒙騙，多交一些費用。房產是大家生活中比較重要的一項財產，大家對它的重視程度也越來越高了，所以有關交稅的方面，大家應該適當的了解，清楚交易的相關費用以及政策。
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