農村宅基地證如何變更？需具備的條件有哪些
時間 : 2024-12-19
很多人都知道農村宅基地證是什么，農村宅基地就是農村人民擁有的土地，農村人口擁有的土地和城市人口擁有的土地是不一樣的。我國曾經是一個農業大國，大部分的農民手上都是有種植地的，而隨著現代化文明的發展，越來越多的農民停止耕種。但是農民手上擁有的土地是照樣有效的。農村宅基地證是可以進行變更的，下面我們就來了解一下農村宅基地證變更的條件。
一、變更
《土地管理法實施條例》規定：因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據這一規定，農民因買賣或繼承房屋而使土地使用權發生轉移的，當事人必須辦理宅基地使用權變更登記手續。具體而言，就是房屋買賣雙方當事人或者房屋繼承人應當在依法辦理房屋產權變更登記證后15日內，持有關證明文件、材料，向當地縣、市土地管理部門提出宅基地使用權變更登記申請，經審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權變更登記手續，換發加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。依據《土地管理法》第62條、《物權法》第155條及有關政策，有條件的允許宅基地使用權轉讓不為法律所禁止。
需具備的條件有：
(一)轉讓人擁 有二處以上的宅基地;
(二)轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織內部的成員;
(三)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件;
(四)轉讓行為征 得集體經濟組織同意。
二、什么是農村宅基地?
農村宅基地是指農民安身立命之地，農村宅基地的使用狀況直接關系到農民的生活、農村基礎設施建設和耕地的保護。宅基地是農村集體組織按照一定標準無償分配給本集體成員的，用于建設住宅和廚房、廁所等設施的土地及庭院用地。包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。農村宅基地屬于集體所有，農村居民只有使用權。
農村宅基地在進行轉讓的時候，需要提供證明，而且需要符合一定的條件。農村宅基地指的是農民安身立命的地方，農村宅基地直接關系到農民的生活，但是也有很多農民已經不再進行耕種，所以宅基地對于他們而言就沒有什么用處。農民可以將自己擁有的宅基地銷售賣出，可以賣給建筑商，也可以賣給個人群體。農村宅基地證是可以變更的，在變更的時候需要向國家土地局提供證明。
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