住房買賣稅相關政策介紹
時間 : 2024-12-19
住房買賣稅都包括哪些稅呢?住房買賣稅一般包括了印花稅公證費和律師費。我們在購買住房的時候是需要進行繳納一些費用的，住房交易費用是雙方都需要繳納的，而且是根據房產的面積計算的。一手房和二手房的住房買賣稅是不同的，一手房的住房買賣稅會高一些，二手房的住房買賣稅費低一些，但是也跟使用年限有關。下面我們就來了解一下住房買賣稅。
住房買賣稅相關政策介紹
1、一手房屋交易:
契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即
1.5-2.5%。
維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。
物業管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。
2、二手房房屋交易：
非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。
房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，并計劃賣房后1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到‘支持合理住房需求，抑制投機性需求’的政策目的。土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納。
住房買賣稅包括了契稅，印花稅基金維修和物業管理。我們在購買房子的時候，一般是需要繳納維修基金費用的，這個費用是根據我們的建筑面積乘以一定的比例來收取的。另外就是物業管理費，物業管理費是購買了房子之后按月收取的，不同的小區的物業管理費是不同的。二手房的住房交易稅也有規定，住滿五年就不需要交納營業稅，沒住滿是需要繳納營業稅的。
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