房貸按揭貸款利率相關介紹
時間 : 2024-12-21
房子一直以來就是廣大群眾關注的焦點，房子問題最引人注目的便是稅收和房貸了，國家關于房貸的政策根據時代的發展趨勢持續的做著改變與調整。房貸按揭已經成為了人們主流的一種買房方式，貸款人需要付出一些利息才可以，市場根據當前的情況會設置不同的貸款利率，可利率一直在不斷的變化之中，下面就來看一下如今的房貸按揭貸款利率應該怎么計算。
房貸按揭貸款利率計算
存款利息=本金*利率*期限 (注意，央行公布的利率都是以年為基準的，如果是存半年或活期，要轉化為月利率與日利率) 貸款利息的計算比較復雜：期滿一次性還清的，同上面的存款利息的計算。 還有是目前大家說得最多的按揭貸款利息的計算，是用年金公式來算月供的，按揭月供的計算公式: A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]} A:每月供款 P:供款總金額 i: 月利率(年利/12) n:供款總月數(年×12)
按揭貸款介紹
“按揭”這一詞原是地方方言，多見于中國的港、澳、臺地區。80年代末以來，由南向北逐步見于我國大陸。除香港特別行政區外，中國法律并無按揭這一規定。香港回歸祖國前，香港對按揭的規定分為廣義和狹義兩種。
廣義的按揭是指任何形式的質押(質押是動產的抵押)和抵押;狹義的按揭是指將房地產轉移到貸款人名下，等還清貸款后，再將房地產轉回到借款人(抵押人)名下。《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以下轉移占有為條件。
“按揭”具有房地產抵押及分期還款兩層含義。指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發放的用于購買自住住房，并以其所購產權房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的一種貸款方式。分為個人住房商業性貸款(簡稱商業貸款)與個人住房公積金貸款(簡稱公積金貸款)。具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行;銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。
貸款幫助人們轉圜資金，能緩解人們生活的壓力，但是如果沒有按時的繳納償還房貸，就會對我們的信譽造成影響，所以，大家務必按照規定及時上交按揭的房貸。房貸按揭比起其它的方式可能支付的利息金額會少一點，利率也會低一些，這就會促進資金的流動性。貸款這種方式比其它的金融工具更加安全、有保障，利率也低了不少，因此使用的人也越來越多。
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