對于我國的各個地方，他們的二手房都有著相關的政策和規定需要我們去執行，那么上海市的二手房有哪些相關的政策？大家是否有一定的了解你，今天小編就給大家詳細的介紹一下，關于我們上海地區二手房契稅的相關政策。了解這些是非常有必要的哦！特別是對于準備買房子的朋友們哦，那么我們就一起來看看吧！

2016年上海房地產交易契稅新政

一、上海房地產交易契稅標準

1、家庭購買首套90平以下1%;

2、家庭購買首套90平以上1.5%;

3、家庭在滬有一套房產則按照3%征收。值得一提的是，新政規定：契稅可以以家庭為單位分別征收。

例如：產證上有父母和成年子女的名字。父母有另外一套房，子女家庭沒有，現在是契稅不唯一按3%征收。而新政實行后，父母份額交3%;子女按照其份額的1%(90平方以下)或1.5%(90平方以上)征收。從全部3%，變成子女的1%或1.5%征收，實現了稅負的減少。

二、上海唯一住房契稅新政

契稅對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

三、上海第二套改善性住房契稅新政

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

上海房產契稅如何征收

上海市居民家庭人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免征收房產稅。稅基暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

上海房產契稅計算公式

根據上海市地稅局此次公布的細則，上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。

上海住房購房政策

五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;單套建筑面積在140平方米以下;實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內環線以內的低于245萬元/套，內環線與外環線之間的低于140萬元/套，外環線以外的低于98萬元/套。

上海購買第二套住房房貸政策

一手房交易契稅對居民家庭向商業銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。對為改善居住條件購買第二套住房的，住房公積金個人貸款首付比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

2016年上海市民購房能夠省多少錢

以首次購買一套145平方米的市區房為例，按照2萬元/平方米計算，此前市民需要交納3%的契稅，共87000元，如今新政下，契稅降低為1.5%，這意味著市民可以省下4.35萬元。如果是購買第二套改善性住房，則契稅從3%降低至2%，市民可節約契稅約3萬元。

以上就是小編給我們大家所介紹的內容，關于上海市的二手房契稅的一些相關的政策，那么對于每個地區，它的政策都是有著不同的說法，一般情況下，二手房稅費是包括很多種的，比如說營業稅，個人所得稅，印花稅等等。所以說我們還是要對其進行一些相應的透徹的了解，對于我們買房也是非常有必要的一件事情。