二手房過戶注意事項介紹
時間 : 2024-12-21
二手房交易是比較常見的，特別是在有些地區實行了房產稅之后，很多用戶都開始對多余的房屋進行出售，二手房的價相對來說要合理一些，所以成交量是很高的。二手房因為已經有了明確的產權，所以在交易的時候就有了更多的需要考慮的地方。建議大家在購買二手房之前一定要多了解相關的知識，下面介紹的就是二手房交易的時候比較重要的幾點。
房屋產權是否明晰
??有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
土地情況是否清晰
??二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
房屋手續是否齊全
??房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以較好選擇有房產證的房屋進行交易。
交易房屋是否在租
??有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
福利房屋是否合法
??房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
二手房交易之前一定要對房子的來源做好清楚的了解，確保房源的信息真實可靠，不能僅靠中介的介紹，要自己多了解一些信息，以免上當受騙。二手房交易的時候手續時非常重要的，只有手續齊全的房屋才能得倒法律的保護，所以在購買二手房的時候一定要確定手續齊全。還有很多需要注意的地方比如房子的環境，還有物業的效率等，都是需要特別注意的。
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