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時間 : 2024-12-19
別墅土建改造區別于別墅建造或者裝潢,它一般包括房屋改擴建工程和地下室改擴建工程兩類,或者也有可能涉及其他諸如陽光房、閣樓之類的設計。那么土建改造具體如何操作呢?實踐過程中是否有值得注意的事項?今天小編分析的就是關于別墅土建改造中應該著重關注的板塊,更進一步還有類似協議合同簽訂的模板信息,有意向的朋友不妨綜合以作參考。
一、別墅土建改造注意事項
別墅土建改造需要業主事先辦理正規的施工手續,要經過物業等相關部門的準許和備案,同時更需要提醒您的是,要注意處理好與周邊鄰里的關系,同時注意不要改變整體建筑與環境的風格,更不要因為改造而造成對電線、管線等公共設施的破壞。
二、別墅土建改造承包協議
發包方: (簡稱甲方) 承包方: (簡稱乙方)
依照《中華人民共和國經濟合同法》的有關規定,雙方本著遵循平等、自愿、公平和誠信的原則,甲方現將三層別墅土建改造工程項目承包給乙方。
為了明確雙方在施工中的權利義務和經濟責任,經雙方協商一致,簽訂以下合同條款,以共同遵照執行。
一、工程名稱:別墅三層土建改造 二、工程地點:
三、承包方式:包工包料,包安全、質量、文明施工。 四、承包內容:
1、施工內容按設計圖紙室內三層拆除原有墻體,建筑垃圾清理,按圖新砌墻體、粉刷等,含門、預留口、過梁。
2、增加室內電梯、破鑿現澆板、墻體砌筑、粉刷。 3、封堵局部門、窗洞口、移改門窗等。 4、室外新建一座門廳所有工程量。
總之按圖施工,在施工過程中若發生增減工程量,以雙方協商簽證為準。
5、所有施工機械、工具、腳手架材料等都有乙方負責提供。 五、結算依據:按甲、乙雙方核定報價表清單項目所有工程量內容的費用一次性包干價 元,至于合同之外增加工程量,甲乙雙方現場商定解決。
六、付款方式:乙方進場后按每人支付職工生活費,工程施工結束后經甲方檢查無質量問題年底內全部付清,合同終止。
七、施工工期:按甲方要求的工期進行施工,無特殊情況不得延誤工期。
八、工程質量:乙方必須按裝飾施工規范、施工圖紙和甲方現場人員的要求精心施工,在施工中若發現乙方施工質量不過關、工序做的不細致,甲方有權終止合同,返工造成的材料、人工費用損失有乙方承擔。
九、安全事項:進入施工現場后,職工必須簽定安全合同和三級教育卡,嚴格遵守安全操作規程,不得違章操作,平時必須強化職工安全教育,乙方在施工中若造成人為和意外的工傷事故,其一切費用及責任由乙方全部承擔,均與甲方無關。
十、雙方責任:
1、甲方責任:甲方指派 為現場代表,負責工程的協調,并對工程的安全、質量、進度進行全面的交底、控制、檢查和監督,同時提供乙方必須的施工條件。
2、乙方責任:乙方必須服從甲方的統一管理,做好文明施工工作,施工中在樓上職工不準隨地大小便,另外乙方必須做好成品、半成品保護工作,如損壞由乙方負責按價賠償,乙方施工用電,必須安全,不得違章操作。
本協議一式兩份,甲乙雙方各執一份,簽字生效。
甲方: 乙方: 年 月 日 年 月 日
考慮到大家對于別墅土建改造的了解不多,而且關于實際操作方面的知識儲備更是少之又少,所以上文小編就給出了注意事項,以及規范版本的別墅土建改造合同。由此得知,還要過程中不僅僅需要注意材料的選擇、技術人員的配備,還需要注意法律方面的條文細節,避免因為前期準備不充分導致雙方利益的損失或者麻煩。
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