上海房屋貸款政策、時間以及條件解讀
時間 : 2024-12-19
對于大部分的朋友而言，一次性購置房產都不太現實。尤其是置身類似上海一般的國際化大都市中，高昂的房子光光是首付就令人望而卻步了，更不要提全款了。所以大家比較傾向于選擇房貸來分擔購房的壓力，同時提早享受到屬于自己的房子。那么下文就為大家舉例的和上海房貸有關的信息，具體包括了上海房屋貸款政策、時間以及條件解讀等等。
一、上海房屋貸款政策
(1)、購買首套房貸款政策
居民購買首套房，申請商業貸款的，首付比例不得低于35%。
(2)、購買二套房貸款政策
以下兩種情況屬于購買二套房：①在上海市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;②在上海市已擁有1套住房。
上述兩類購房者，購買普通自住房貸款首付比例不得低于50%，購買非普通自住房貸款首付比例不得低于70%。
(3)、上海市買房限貸首付、利率
1.首付比例：首套房首付比例不得低于35%;二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。
2.貸款利率：二套普通商品房貸款利率上浮10%。
3.貸款限額：二套普通商品房個人貸款最高限額下調10%。
4.公積金限制：對已有2詞公積金貸款記錄的職工家庭停止發放公積金貸款。
二、上海房屋貸款時間
上海買房貸款年限是貸款長可以為30年，的還款年限為65歲，即50歲的人申請貸款多可以申請15年的貸款。年限一般不超過20年;貸款利率按人民銀行有關個人款的規定執行。貸款金額根據所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產評估凈值的60%
三、上海房屋貸款條件
1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔完全民事責任能力的自然人,具有城鎮居民常住戶口或合法有效的居住身分證明;
2、交齊首期購房款;
3、有穩定合法收入，有還款付息能力;
4、申請時購房者有不低于購房價款20%的自有資金。
5、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物;
6、所購二手房的產權明晰，符合政府規定的可進入房地產市場流通的條件;
7、所購房屋不在拆遷公告范圍內。
8、貸款銀行要求的其他條件。
雖然我們無法一次性付清房子的全款，但是大家可以選擇利率合理、時間合理的房貸進行操作，從而使得當下的壓力可以分解，并且還可以提早享受到屬于自己的房子。那么上文針對這個方面的需求就為大家舉例了上海房屋貸款政策、時間以及條件解讀三方面知識，由此可以得知具體實踐過程中值得注意的事項，并且還可以為有興趣的朋友減免許多麻煩。
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