二手房交易流程及材料介紹
時間 : 2024-12-21
房屋買賣市場的人員每天都絡繹不絕，對于房屋大家都持有十分看重的態度，房價在不斷的上漲，這讓很多人面對高額的房價都望而卻步，只能退而求其次的選擇二手房。盡管二手房各方面都不如新房，但由于其價格便宜，仍然十分受人歡迎，二手房的交易也是有相應流程的，有一定的法律程序，所以我們需要了解的就是二手房交易的具體流程以及需要的材料。
二手房交易流程
1、購房資格核驗(住宅類)
2、網簽合同
3、地稅部門核定契稅
4、房屋發證大廳辦理房屋所有權證
二手房交易提交材料
1、登記申請書原件(受理窗口提供)
2、申請人身份證明
3、房屋所有權證原件
4、網上簽約的當地市存量房買賣合同原件
5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件
6、契稅完稅或減免稅憑證原件
7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份
8、其他資料：
(1)住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件
(2)央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件
(3)已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件;滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明
(4)補交土地出讓金的證明
(5)標準價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件
(6)國有土地使用證(整宗房產的)
(7)整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批準文件
(8)商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件
二手房交易的流程與新房有所不同，我們對此要格外的注重，但是大體上還是相像的，二手房的交易也需要符合法律的規定，如此得到的房屋才能受到法律的保護，因此我們要清楚買賣流程，根據流程去進行購買。二手房在購買的時候也要準備好諸多材料，早點準備齊全了才能進行交易，不然交易是不合乎法律規定，自然也就不受法律的保護，因此對于二手房交易的相關了解一定要到位。
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