人們在出售房屋的時候會有總建筑面積，總建筑面積不僅包含了房屋內部面積，一些公眾分攤面積也在總建筑面積之中，因此人們計算總的面積的時候應該全部囊括這些，不然計算出來的結果也是不對的。針對計算總建筑面積，有專門的方法，學習過后才能正確的計算，總建筑面積的計算的方法并不難學，我們要按照步驟來計算，這里大家就可以邊學習邊試算一下。

總建筑面積計算方法

(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。

(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。

(3)地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。

(4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高不足2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。超2.2米的，計算全面積。

(5)穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。

(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建筑面積。

(7)住宅建筑內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。

(8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積;多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積。

(9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

(10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。

總建筑面積的計算方法比較繁瑣，不過大家只要按照步驟去計算，就不會出現差錯，這就要求我們在計算的時候要格外的認真，保證計算結果的準確性，最好反復計算幾遍來核實。人們在買賣房子的時候用的都是總建筑面積，很少有人使用屋內面積，所以大家一定要學會怎么計量，準確無誤的算出總的面積，如果自己實在不會計算，可以請公證處的人員來幫忙。