隨著國家經(jīng)濟水平的提高，困難群眾的福利也越來越多。限價房就是其中的一種。眾所周知的是購買限價房價格低廉，福利很好，但對于限價房到底是什么，以及國家對于限價房有哪些政策許多人往往并不了解。知道這方面的相關(guān)知識有助于我們更好地受利，因此，本文就將為大家介紹詳細介紹一下限價房是什么以及限價房的相關(guān)政策，供大家有需要的時候做下參考。

什么是限價房商品房

1、限價房商品房又稱限房價和限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。

2、限價商品住房是通過限套型、限房價、競地價、競房價的辦法，以公開出讓方式確定開發(fā)建設(shè)單位而建設(shè)的普通商品住房。

3、限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調(diào)控。

4、限價商品房要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%。土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房價的基礎(chǔ)上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發(fā)建設(shè)單位。

限價房政策有哪些

1、購房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。

2、如果購房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。目前，交納比例為35%。

3、如果想要賣限價商品房時，就需要看所購的限價商品房是否達到滿2年的時間限制。只有滿2年的條件的，才可以出賣，滿足上述條件才可以賣的。

通過上文的介紹，我們已經(jīng)大致了解了限價房是什么以及它的相關(guān)政策。從中我們可以看到，限價房是既限定價格又限定戶型的房產(chǎn)，因此，它更多地適用于那些經(jīng)濟困難的人群，想要有高品質(zhì)生活的高收入人群自然就不適合。另外，購買限價房后五年內(nèi)不能轉(zhuǎn)出，這也是國家為了防止幾個別人借此炒房的政策?？傊?，限價方式國家給我們的福利，有需要的朋友可以好好把握。