如今我們國家的經濟市場已經十分活躍，房價也在不斷上漲，并且如果再沒有國家的調控，很有可能未來還會呈現持續上漲的趨勢。因此，已經有越來越多的人將投資方向朝向房地產，為了能夠有效控制房價，促使房地產的市場能夠平穩健康的發展，天津市政府頒布了限購政策。那么具體的政策有哪些呢，接下來跟著小編的腳步一起了解一下吧。

為貫徹落實國家關于房地產市場分類調控、因城施策的管理要求，調節市場供需結構，促進市場供需平衡，結合本市實際情況，9月30日，市政府下發了《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》(以下簡稱《實施意見》)，并于10月1日起實施。

實施區域化限購差別化信貸政策

據悉，《實施意見》規定，本市將實施區域性住房限購，強化差別化住房信貸政策。即在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內六區和武清區范圍內再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房。對在市內六區和武清區范圍內購買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請商業貸款首付比例不低于40%。

加強住房金融監管

《實施意見》還要求，金融管理部門要對商業銀行執行國家差別化住房信貸政策加強監督檢查，督促商業銀行嚴格對購房人首付款核查，嚴禁各類機構違法開展首付貸、過橋貸等金融杠桿配資業務，維護住房信貸市場秩序，防范金融風險。

加強新建商品住房銷售許可管理

《實施意見》規定，對未按照土地使用權出讓合同約定期限取得基礎部位驗收證明，以及取得基礎部位驗收證明后30日內未申請辦理銷售許可的商品住房項目，提高申請商品住房銷售許可工程形象部位標準，6層以下(含6層)建筑需達到封頂，7-12層建筑需達到6層以上，13層以上(含13層)建筑需達到總層數的50%。

商品住房項目建筑規模在3萬平方米以上的，每期申請銷售許可面積不得低于3萬平方米(尾盤除外)，商品住房項目建筑規模在3萬平方米以下的，須一次性辦理商品房銷售許可。預售許可的最低規模不得小于幢。項目建筑規模以規劃許可證記載面積為準。

嚴格新建商品住房價格申報制度

《實施意見》規定，房地產開發企業在申請辦理新建商品房銷售許可時，應當在商品房銷售方案中申報每幢房屋單位建安造價、銷售單價上限和每套房屋銷售價格上限。房地產開發企業取得商品房銷售許可并辦理商品房預售登記后10日內，要在銷售現場顯著位置一次性公開全部房源信息及每套房屋的銷售價格上限。市國土房管局同時將每套房屋的銷售價格上限在天津市房地產綜合信息網上公布。房地產開發企業及代理中介機構不得高于公布的銷售價格上限宣傳和銷售商品住房。

加強新建商品房銷售監管

《實施意見》同時規定，房地產開發企業和銷售代理機構對未取得銷售許可的商品房項目，不得以任何方式向購房人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。房地產開發企業銷售商品房需簽訂預定協議的，應當通過天津市商品房銷售管理系統網簽《天津市商品房預定協議》，并在2個月內簽訂《天津市商品房買賣合同》。房地產開發企業不得以反復預定的方式囤積準售房源，每套房屋預定次數不得超過2次。商品住房嚴格實行購房實名制，認購后不得擅自更改購房者姓名。

加強房地產市場監管

此外，《實施意見》還要求各區政府要結合轄區實際，組織本區相關管理部門承擔和落實本區域房地產市場監管職責，確保本區域房地產市場健康穩定發展。對發布虛假房源消息、捂盤惜售、哄抬房價、倒賣“房號”、誘騙消費者交易等違法違規行為，市場監管、房管等行政主管部門按照各自職責依法嚴肅處理。處理期間可關閉涉事開發企業和中介機構商品房或二手房買賣合同網上打印功能，情節嚴重的，同時向社會公開曝光。

各類新聞媒體、網絡平臺要加強正面宣傳和輿論引導，對于各類機構及個人利用各種公共平臺散布虛假消息，制造、傳播謠言的，由公安、網絡信息管理、市場監管等部門堅決予以查處。

近幾年來，我們國家的房地產的發展可以說是風生水起，但是也因為房地產的利潤比較高，有很多的投資者都將目光投向該產業，甚至還出了很多房地產虛假廣告，房地產詐騙等等丑聞。同時，由于房價不斷上漲，很多的普通人民難以購買到自己喜歡的樓房，這成為了一個比較大的社會問題。天津的限購政策出現，相信能夠有效維持當地的房地產的健康平穩發展。