建筑容積率怎么計算
時間 : 2024-12-19
幾乎所有的建筑物都是有建筑物容積率的，建筑容積率是什么意思呢?建筑容積率指的就是建筑物的面積和實際用地面積的一種比例，容積率主要是為了規范建筑物的面積的，因為所有的商品房在進行建筑的時候都需要與地面的實際面積達到一個比例。建筑容積率的大小可以直接反映人們對于土地利用的強度，也可以反映土地利用的效率高低是多少，是一種可以反映水平低下差異的計算公式。下面我們就來看一下什么是建筑容積率。
計算公式：
容積率=總建筑面積÷總用地面積
容積率對地價的影響規律
影響地價的因素很多，雖然各因素影響地價的途徑各不相同，但其作用機制可抽象概括為兩個方面：一是通過影響土地收益來影響地價，二是通過影響土地供求關系影響地價。收益機制很大程度上決定了土地供給的經濟剩余量，市場供求關系使地價相對經濟剩余量產生波動，決定了土地供給的經濟剩余量的分配，使地價的變化趨于復雜化。容積率對地價的影響規律，同時受收益機制和市場供求關系的作用，總體說來，區位條件愈優越，地價水平愈高，供求矛盾愈突出，土地規劃控制愈嚴格，容積率對地價的影響程度愈大。具體表現在以下幾個方面：
遵循“報酬遞增遞減規律”。在一定的技術經濟條件下，土地純收益會隨著土地投資的增加而出現由遞增到遞減的特點。作為城市建設用地，容積率對地價影響的報酬遞增遞減規律表現在：在建筑密度一定時，容積率的增加，主要引起房屋層數的增多，隨房屋層數的增多，開始時由于基礎工程費及地基處理費的分攤，單方造價降低;當層數達到一定值時，就需要加固基礎、增加電梯、加強抗震等，單方造價由下降轉為上升，而單方售價則由于建筑容量的增大造成的建筑環境質量下降而呈遞減趨勢。
當單方售價等于單方造價時，土地收益達到最大，土地價格也達到最高，此時的容積率為最經濟容積率。若繼續增大容積率會因單方售價低于單方造價而使土地投資收益開始下降，地價也隨之開始下降。，MC為單方造價，MR為單方售價，某一容積率L時的地價是該容積率下的總收益(DCGF面積)減掉投資者資本、勞力的正常利潤，剩余部分即為地價。當容積率等于M時，單方造價等于單方售價，土地開發的邊際收益為0，總收益(DCNF面積)達到最大，地價達到最高，M為最佳容積率。超過這個容積率，地價開始向反方向變化，隨容積率提高而下降。
大家現在了解什么?是建筑容積率了嗎?建筑容積率主要是為了方便管理，城市規劃是一種管理城市所有商品房的重要指標之一，在客觀上建筑容積率也可以反映地價對于微觀的影響。建筑容積率越低，代表的舒適度就越高，建筑容積率越大，代表的舒適度就會越低。大家在計算建筑容積率的時候，需要根據建筑容積率的公式去計算，這樣會比較準確。
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