復(fù)式房屋就是室內(nèi)有樓層的房屋，一般來(lái)說(shuō)復(fù)式房屋有兩層，一層為待人接物的客廳以及餐廳，二層為居住的臥室，復(fù)式房屋在公寓中也有類(lèi)似的結(jié)構(gòu)，不過(guò)一般為公寓的頂層，在購(gòu)買(mǎi)復(fù)式房屋之后免不了要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，在整體進(jìn)行裝修之前，大家需要對(duì)房屋的面積有一個(gè)了解，所以需要計(jì)算，那么今天我們就來(lái)為大家介紹有關(guān)復(fù)式房屋面積計(jì)算的一些信息。

復(fù)式房屋面積怎么計(jì)算

首先是復(fù)式房屋的樓層層高的規(guī)定，層高在2.2米以上的包含2.2米的層高樓層是按照所占據(jù)面積的全額計(jì)入房屋建筑面積，樓層的層高低于2.2米的，將實(shí)際的占據(jù)面積的一半計(jì)入房屋的建筑面積。復(fù)式房屋的層高要比普通的房屋的層高高出一部分，但是并不足兩層層高，而是中間的層高米數(shù)，一般是4.5的層高建筑標(biāo)準(zhǔn)。復(fù)式房屋的層高是一部分是滿(mǎn)足全額計(jì)算值的，一部分是一半的全額計(jì)算值。

復(fù)式房屋的樓梯也是計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)的，但是沒(méi)有在建設(shè)房屋的時(shí)候建設(shè)樓梯的，是不將樓梯的面積計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)。多數(shù)的說(shuō)法都是由房屋的新主人自行建設(shè)，但是在出售房屋的時(shí)候開(kāi)發(fā)商還是會(huì)重復(fù)收取這部分費(fèi)用。

陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有頂蓋的樓層，陽(yáng)臺(tái)的面積是一半的面積計(jì)入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽(yáng)臺(tái)是全部的實(shí)際面積計(jì)入房屋的建筑面積。

其他部分的算法就是正常的面積計(jì)算方法計(jì)算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計(jì)算面積，不足兩米的斜面高度是不計(jì)入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計(jì)入建筑面積。將算出來(lái)的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復(fù)式房屋的面積。

復(fù)式房屋面積計(jì)算的注意事項(xiàng)

常聽(tīng)說(shuō)開(kāi)發(fā)商在某地段出售的復(fù)式房屋是買(mǎi)一送一的，怎么個(gè)買(mǎi)一送一?就是買(mǎi)一層送一層的面積。這時(shí)需要注意的是這個(gè)買(mǎi)一送一的另一層意思，實(shí)行此辦法的原因可能是兩層的房屋層高都不在2.2米以?xún)?nèi)所以計(jì)算面積的時(shí)候相當(dāng)于一層的層高面積。這時(shí)開(kāi)發(fā)商就根據(jù)房屋的出售面積與實(shí)際面積的差別更換了一種新的說(shuō)辭，就是買(mǎi)一送一，但是實(shí)際情況卻是另一種現(xiàn)象。購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要注意這個(gè)問(wèn)題。

多數(shù)人買(mǎi)完房屋以后，發(fā)現(xiàn)實(shí)際的面積似乎少了一部分，那么這一部分可能就差在房屋內(nèi)鏈接樓梯的問(wèn)題上。多數(shù)房屋是戶(hù)主入住以后自己安裝鏈接樓梯，開(kāi)發(fā)商并不負(fù)責(zé)安裝，但是測(cè)量面積時(shí)開(kāi)發(fā)商又將樓梯的面積計(jì)入里面了。層出越多的丟失的面積越多。

在上文中，我們?yōu)榇蠹医榻B了有關(guān)復(fù)式房屋的一些知識(shí)，我們?cè)谶@篇文章中主要為大家介紹的是復(fù)式房屋面積計(jì)算方面的信息，我們將這個(gè)主題分為了兩個(gè)部分，首先在文章的第一部分我們介紹的是復(fù)式方面面積計(jì)算的方法，然后在第二部分介紹的是復(fù)式房屋面積計(jì)算的注意事項(xiàng)，大家在計(jì)算自己家復(fù)式面積的時(shí)候，可以參考我們文中的方法以及注意事項(xiàng)。