農村宅基地可以買嗎 農村宅基地買賣3大原則
時間 : 2024-12-19
農村宅基地可以買賣嗎?法律允許農村宅基地在農村組織部成員之間轉讓，而不能向非農村組織部成員轉讓，農民之間相互轉讓不違反法律規定，農民對宅基地只有使用權，土地也屬于農民集體所有，而不能想非農村組織部成員轉讓，宅基地本來就屬于農村集體所有，分給農民使用，農民買賣在宅基地上自建房子的，宅基地的使用權也隨之轉移，那么農村宅基地可以買嗎，接下來小編給大家詳細介紹一下。
農村宅基地可以買嗎?
根據《土地管理法》第六十三條規定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。” 農村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。
農村宅基地買賣3大原則
1、農村宅基地買賣需進行權利(使用權)主體變更登記
《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農民合法取得宅基地使用權的重要憑據，如果宅基地房屋通過買賣轉移宅基地使用權(使用權主體發生變化)，應當依照規定進行審查、批準，完成權利主體的變更登記。
需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產權過戶登記手續，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發生轉移。
2、宅基地購買者的資格有限制
宅基地使用權主體應是該農業集體經濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規定的身份。因經濟發展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法可以轉讓，但宅基地使用權的購買者(受讓主體)，有資格限制。
宅基地使用權只可在本集體經濟組織內部自由轉讓，如果轉讓給城市居民或其他農業集體經濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉讓時，購買者已經將戶口遷入本鄉或本村，成為本集體經濟組織內部成員。
3、轉讓后原則：“一戶一宅”
《土地管理法》明確規定，宅基地遵守“一戶一宅”的標準。雙方進行宅基地買賣是，應該滿足這個標準的限制。
如果宅基地數量超標，以后進行分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規劃重新建設時，超過部分需歸還集體經濟組織。
有關農村宅基地能不能買賣小編就給大家介紹到這里了，相信大家看了以后知道農村宅基地能不能買賣，由上述內容可以看出，農村宅基地一般是禁止買賣的，那為何社會上還會出現這么多農村房屋或農村宅基地買賣的現象呢?其中原因有很多種，關鍵是大多數農民不懂法律知識，不知道隨意買賣農村宅基地或者房屋那是違反法律規定，再一個原因就是法律知識能力宣傳不夠。
上述內容來自用戶自行上傳或互聯網，如有版權問題，請聯系zxcq@corp.to8to.com 。
微信公眾號
土巴兔APP
發表評論