房子是在兩個人結婚之前購買，但房產證是在結婚之后才辦理，這是目前很多新婚夫妻都遇到的情況。由于結婚對于房產的分配影響頗大，面對這兩種差異，很多人也會關心在這種情況下房子是不是共同財產，或它屬于婚前財產。在離婚的時候夫妻雙方也容易因房產是婚前婚后而產生比較大的爭議，那么，婚前購房婚后辦房產證是共同財產嗎?

婚前購房婚后辦房產證是共同財產嗎

有證據證明是婚前購買,那應當算是婚前的個人財產權利。房屋是不動產,其中權的取得應該是以登記為準,按照登記之日為法律認定的權取得之日算起。婚姻法規定,婚姻關系存續期間所獲得的財產應當屬于共同財產,除非另有約定。該房屋權在婚后取得,所以應該是屬于共同財產。但因為都是婚前個人出資購買,所以后用于購買房屋的這部分錢就屬于個人財產,在離婚時不能作為共同財產分割。如果房產證取得的時間是結婚后,而且你們又沒有約定的話,應是夫妻共同財產。

一般情況下,以房產證辦在結婚證之前還是之后,判斷是否為夫妻共同財產。 如無特約定,各占50%的份額,也可以自行對此進行約定。婚前房產婚后賣、婚前房產買賣

1、婚前房產婚后賣掉房子后的錢無論你是用于做什么還是存銀行,也不管配偶一方有沒有打理負責過。

2、根據《婚姻法》 7條規定:夫妻關系存續期間取得的收入為共同財產。

3、婚前房產在婚姻期間變賣成現金的,好是做個公證。

4、因為現金屬于種類物,發生糾紛很難說清是誰的。

5、婚前房產在婚姻期間變賣成現金進行其他所得的 就是夫妻共同財產。

6、比如將此現金進行股票所得的利潤就是夫妻共同財產。

新房如何辦理房產證

(一)購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

(二)買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份正、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

(三)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份正、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

(四)辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發.票存根復印件、身份正復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

(五)經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

婚前購房婚后辦房產證是共同財產嗎?房子是否為共同財產要根據實際情況來分析，就算房子不是共同房產在結婚之后有參與還房貸，離婚的時候當事人依然能夠有權利要求對方彌補自己。新婚姻法公布之后，關于房產婚前婚后、共同財產認定、婚前個人財產處理等等知識其實是與我們每一個人都息息相關，要多了解這方面知識記得多看看土巴兔裝修網。