每年二手房的成交率都非常的高，特別是想在北京、上海、廣州、深圳這類的一線城市，二手房的交易率都非常的多，在這成交過程中，房子的過戶成了很多業主的頭疼事情。在這里小編為大家解決頭疼事情，為大家介紹二手房過戶流程八大步驟，小編還收集業主的二手房過戶流程經驗，以及二手房過戶注意事項，供大家參考。

買二手房流程八大步驟：

1.委托房產中介找房、實地看房;

2.看到中意的房源后，就房價、購房條件等跟業主磋商;

3.磋商成功支付定金;

4.簽約;

5.簽約完成后審核資金打網簽;

6.全款，資金監管、繳稅過戶;貸款，網簽后與銀行面簽，做首付款資金監管;

7.面簽后等待銀行審批，審批通過即可繳稅過戶;如貸款申請被拒絕，繼續找下一家銀行面簽;

8.過完戶后做物業交割，裝修或入住。

業主的二手房過戶流程經驗：

第一天

領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。

交易：買賣雙方驗人簽字。

查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。

鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。

核價：財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。

地稅：繳納賣方房產營業稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。

第二天或第三天交件

七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領取證回執

此后十個有效工作日后

領證：買方拿身份證原件取房證。

下面我們在來看看過戶中非常重要的幾個步驟：

1.了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2.簽合同。如賣方提供的房屋合法,可以交易,買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣/">商品房買賣的必經程序)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3.申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況,則拒絕申請。

4.立契。房地產交易管理部門審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。

5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7.買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

以上便是小編收集的二手房過戶流程，看了二手房的過戶流程及需要注意的重要點，以后業主過戶的時候就不用擔心了，按照流程一步步來十分清晰，而且注意事項也要考慮哦，這樣才能順利完成二手房過戶。更多二手房知識請關注土巴兔裝修網。