在城市規(guī)劃中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)道路紅線、用地紅線的概念，兩者歲名字相似，但其內(nèi)涵不同。那么，道路紅線是什么意思呢?跟用地紅線有什么區(qū)別呢?下面來(lái)看看吧。

一、道路紅線是什么意思

道路紅線(boundary line of roads)，指規(guī)劃的城市道路(含居住區(qū)級(jí)道路)用地的邊界線。道路紅線一般是指道路用地的邊界線。有時(shí)也把確定沿街建筑位置的一條建筑線謂之紅線，即建筑紅線。它可與道路紅線重合，也可退于道路紅線之后，但絕不許超越道路紅線，在紅線內(nèi)不允許建任何永久性建筑。

基地與道路鄰近一側(cè)，一般以道路紅線為建筑控制線，如果因城市規(guī)劃需要，主管部門(mén)可在道路線以外另訂建筑控制線，一般稱后退道路紅線建造。任何建筑都不得超越給定的建筑紅線?！睹裼媒ㄖO(shè)計(jì)通則》(GB 50352—2005)規(guī)定建筑物的臺(tái)階、平臺(tái)、窗井、地下建筑及建筑基礎(chǔ)，除基地內(nèi)連通城市管線以外的其它地下管線不允許突出道路紅線。允許突出道路紅線的建筑突出物：

1)2.50m以上允許突出建筑構(gòu)件：凸窗、窗扇、窗罩、空調(diào)機(jī)位，突出 的深度不應(yīng)大于0.50m;

2)2.50m以上允許突出活動(dòng)遮陽(yáng)，突出寬度不應(yīng)大于人行道寬度減1m，并不應(yīng)大于3m;

3)3m以上允許突出雨篷、挑檐，突出的深度不應(yīng)大于2m;

4)5m以上允許突出雨篷、挑檐，突出的深度不宜大于3m。

在無(wú)人行道的路面上空：4m以上允許突出建筑構(gòu)件：窗罩，空調(diào)機(jī)位，突出深度不應(yīng)大于0.50m

道路規(guī)劃紅線:一般稱道路紅線，指城市道路用地規(guī)劃控制線。

建筑紅線由建筑紅線和建筑控制線形成的的相對(duì)位置關(guān)系，體現(xiàn)建筑退界。道路紅線是城市道路(含居住區(qū)級(jí)道路)用地的規(guī)劃控制線;建筑控制線是建筑物基底位置的控制線。

1、基地內(nèi)如有上述不同的三條線，那么由道路中心至基地的順序基本上為：道路紅線、用地紅線、建筑紅線。

2、基地應(yīng)與道路紅線相鄰接。也就是說(shuō)，基地某一邊的某一部分一定有道路紅線。

3、道路紅線與用地紅線常有可能重合，也可能是不同的規(guī)劃邊線!這兩條線之間的用地由城市規(guī)劃部門(mén)確定，它屬城市用地，建設(shè)單位不得占用。建筑的任何突出物均不得突出用地紅線。

4、各地城市規(guī)劃行政主管部門(mén)常在用地紅線范圍之內(nèi)另行劃定建筑紅線(建筑控制線)，以控制建筑物的基底不超出建筑控制線(請(qǐng)大家注意:這里指的是“基底”二字)。兩條線之間的用地建設(shè)單位可以做為地面停車(chē)、綠化等功能使用。地下建筑可以越過(guò)建筑紅線，但萬(wàn)萬(wàn)不能超出用地紅線

用地紅線和建筑控制線不是一回事，個(gè)別構(gòu)件可以伸出紅線，相關(guān)規(guī)定見(jiàn)：《民用建筑設(shè)計(jì)通則 GB 50352—2005》4.2 建筑突出物。

二、道路紅線寬度

道路紅線的劃定是與城市規(guī)模、寬度標(biāo)準(zhǔn)道路性質(zhì)、兩側(cè)用地、交通流量等等有關(guān)的。但是，過(guò)寬的道路形成的空間阻隔已經(jīng)成為城市規(guī)劃的弊端之一。城市道路的主要服務(wù)對(duì)象應(yīng)該是人，而不是機(jī)動(dòng)車(chē)。在大城市級(jí)別以上的城市，快速路及服務(wù)于機(jī)動(dòng)車(chē)通勤的交通性主干路道路紅線以50~60米為宜，主干道道路紅線以36~50米為宜，主要為道路兩側(cè)生活用地服務(wù)的次干路不宜大于30米。支路的寬度在24米以下為宜，在規(guī)劃時(shí)必須注重密度的提升而非寬度的增加。道路具體紅線確定時(shí)，主干道要考慮道路是交通性還是生活性、過(guò)境性還是區(qū)域性、是否為景觀性道路、流量對(duì)道路機(jī)動(dòng)車(chē)道數(shù)的要求、兩側(cè)用地對(duì)人行道、自行車(chē)道寬度的要求等。

三、道路紅線和用地紅線的區(qū)別

用地紅線是圍起某個(gè)地塊的一些坐標(biāo)點(diǎn)連成的線，紅線內(nèi)土地面積就是取得使用權(quán)的用地范圍。

用地紅線(boundary line of land;property line)：各類(lèi)建筑工程項(xiàng)目用地的使用權(quán)屬范圍的邊界線。

與建筑紅線相比，用地紅線詞義明顯寬泛。只要是在所屬用地紅線內(nèi)的施工，都不受外界的影響(噪音、粉塵方面的污染除外)。

舉例說(shuō)明

如果建筑遠(yuǎn)離城市或道路，建筑豎向(不包括地上一層)可以不受道路紅線和建筑紅線的約束，建筑可以做成倒錐形的結(jié)構(gòu)，下小上大的形式，是解決用地面積緊張的一種方法。

這種方法在香港、臺(tái)灣、日本等用地緊張的地區(qū)較多。

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