導語: 無論何時何地，大家總會看到這些詞:“異地戀”、“異性”、"異次元"等等，隨著這些詞的出現和人們生活意識的改變，也開始出現了一個跟人們生活密切相關的話題。它是什么呢?大家猜猜看，好啦，不賣關子了，那么今天我們要講的問題呢，就是異地購房。相信已經激起大家的興趣了是不是?下面大家就請隨小編來看一下異地買房算二套房嗎吧。

1、什么是異地購房?

異地購房，顧名思義，就是指購房者的戶口所在地與要買房子的所在地是不一樣的。這一點小編相信大家是完全可以理解的，那么繼而就面臨著第二個問題，大家要辛苦一點，繼續聽小編講哦。

2、異地購房算是第二套房嗎?

大家都知道如果手頭緊不夠一次性支付完所有房費時可以辦理分期付款，也就是說先交房子的首付，在一點一點的叫剩下的錢。那么還有一個問題就是我們買第一套房子要交的首付是30%，而第二套則是60%。照這樣來看，異地購房算不算是二套房這個問題對于我們來說就顯得尤為重要。

這個問題其實也不難理解，現在對于二套房的認定一般認為名下有房子或者曾經在銀行貸過款再申請房租貸款的時候就會被認為是二套房。也就是說，即使你在當地沒有房子但是有過貸款記錄或者在你的名下有房子，你又想貸款買房子的時候就會被認為是二套房。可是有一個漏洞就出現了，如果你在當地的房子是一次性支付的并且當地房管部門又沒有聯網，那就不會被認為是二套房。

3、異地購房需要注意什么?

關于買房，肯定有許多要注意的地方，如果你已經有了要購房的準備，你需要做哪些工作呢?讓小編來告訴你一下吧。

第一點呢，就是你要考慮的是它的地理位置、周邊環境、戶型等等，要想住的舒適這些工作可是必不可少的喲!然后呢，就是你要了解開發商，比方說誠信問題啦等等等等，這些做完了你就要實地考察，小編提醒大家這一點是很重要的哦!現在有不少購房者往往圖方便就偷懶通過報紙、電視、互聯網等了解購房信息，但是到最后發現跟宣傳的一點都不一樣，結果就是竹籃打水一場空，所以實地考察是必須的。

第二點呢，就是簽合同，這一方面要注意的就是要查驗五證。還要看看合同上的具體條款，確認里面語句的表述是否正確，雙方應付的責任跟履行的義務是不是平等，還有違約責任的時候的解決辦法等等，避免最后落得“違約”的罪名。

第三點呢，就是交房啦，相信到了這一步大家都很高興吧!可是高興之余大家千萬不要忘了辦理產權登記證哦!

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下述七種情況會被認定為二套房

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

3、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房

根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房

目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名[2] 下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人戶口本外，還會要求借款人給婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能給單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。

好啦，異地買房算二套房嗎就是小編在今天要說的問題了，大家看了是不是覺得自己要變成一個購房達人了呢，哈哈，覺得贊的請記得點贊收藏哦!如果有不懂的大家可以在評論窗口提問問題哦，小編會及時回復給大家的哦!