在現行房價高漲的市場行情下，買房已經是耗費幾乎所有積蓄的情況下，首套房契稅優惠無不是巨大的福音，那么首套房契稅有哪些優惠政策，我們如何享受優惠政策？

      首套房契稅優惠來源于2013年契稅新政策，那么2013年契稅政策進行了哪些改革？首先是個人購買住房實行差別化稅率，也就是個人購買普通住房，而且這一住房為家庭唯一住房，并且所購買的普通商品住宅面積在90平方米(含90平方米)以下的，則契稅按照1%進行收稅；如果購房面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，則稅率減半，也就是實際稅率為2%進行繳稅；如果購房面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。同時購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，包括商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等房產，就都是按照4%的稅率征稅。新的契稅政策在一定程度上對于真正想購買住房人是一種優惠，而對于炒房者就不是同等待遇啦！

      何謂首套房契稅？簡單的說就是如果你購買90平以內的唯一家庭住房就可以享受到首套房契稅減免優惠政策的。那么何為首套房？也就是指購買僅擁有一套住房，所謂的“首套房”得同時滿足三個條件，首先買房人必須年滿18周歲，其次買的房子是90平方米及以下的普通住房，最后購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。符合首套購房的條件也就能享受首套房契稅優惠政策啦！

     契稅政策考慮到地區發展情況和經濟水平還實行3% ～5%的幅度稅率，因地制宜的選擇合理區間的稅率利于各地方的房價控制，保證人民的生活水平。首套房契稅是有減免優惠政策的，如果想要按照購買“首套房”享受各種稅費減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房產交易中心提交申請，申請會在自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。

      了解了首套房契優惠政策的具體內容，那么如何才能享受政策優惠？首要的就是得證明自己是第一次買房，也就得到相應的地方進行查詢。查詢首次購房信息其實很簡單，按照購房合同中的購房人為查詢依據。個人首次購房信息查詢時，需審核查查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同，如果本人不能親自查詢時，受托人還應提交本人身份證原件、委托人身份證原件。首次購房信息查詢是基于產權登記信息庫，信息庫中都做了明確的記錄，自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，也都屬于首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。另外查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機構所登記的區域范圍，超過的范圍是無法進行查詢的。

     首套房契稅也是一種有限抑制房價的手段，對于初次購房者的優惠政策是不言而喻的，也算是改善民生吧。如果還沒買房，趕緊跟著政府的優惠政策下手買房吧！