改改購房必讀：關于購房合同備案撤銷細則
時間 : 2024-12-17
相信買一套稱心如意的房子是我們每個人的追求之一，面對人生重要的事情之一，萬萬不能馬虎，我們要防范于未然，了解購房的種種突發情況，才能做到以不變應萬變，下面土巴兔將帶您來了解一下關于購房合同備案撤銷的細則。
購房合同備案撤銷是從行政管理角度說的。就是指在商品房預售期間，購房者為了督促開發商加快建，房管部門做出登記。按章辦理房產證的還可以劃定房子產權，避免日后產權不清的麻煩。下圖為一份購房合同備案。
當購房人要撤銷購買房子，就要辦理購房合同備案撤銷申請，具體程序如下。下圖為購房合同備案撤銷申請表。
具體操作流程土巴兔在此為大家做詳細了解：首先，你需要擬寫一份說明撤銷理由的合同備案撤銷申請書；然后，你還需要向開發商提交這份合同備案撤銷申請，一定要要取得開發企業的蓋章同意；之后，你需要將合同備案撤銷申請書、身份件或戶口簿、商品房買賣合同以及其他有關證明材料，向項目所轄區域的市、區房產管理部門申請；下一步，如果受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案撤銷條件的，出具初審意見；由管理部門報市房地產登記發證中心審批后，將由市房產登記部門辦理商品房合同備案注銷手續；最后，商品房合同備案注銷的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證中心蓋上“作廢”及“更名修改”的章，并存檔備案。下圖為購房合同備案撤銷流程圖。
土巴兔在此也提醒各位購房者：購房合同備案撤銷的過程中有許多值得購房者注意的細節，希望購房者能夠提前做出了解，做出明智的選擇。如果你打算撤銷合同退房，首先要知道你所購買的這套房是否已在房管局辦理了備案手續。如果辦理了備案手續，并且你名下擁有產權，那么你是無法辦理注銷手續的。這種情況下如果你繼續執意不同意追加首付，將要進一步通過法律渠道。如果沒有備案手續，那么你還可以跟開發商協商，爭取退還首付。具體開發商會如何退款給你，需要看買賣合的約定，需要你事先做好心理準備以及商談細則。
在此，土巴兔提醒各位購房者，簽訂合同之間一定要仔細閱讀合同的詳細條款，避免今后出現不必要的麻煩。
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