【貸款必看】房屋抵押合同和流程
時間 : 2024-12-17
用房屋來抵押貸款是借款人用已經購買的商品住房來做抵押，銀行提供資金給借款人，滿足購買住房、住房裝修、汽車、車位、等各種需求。 房屋作為抵押的規定是為了解決房屋所有權和土地使用權屬于不同的權利人時產生的利益沖突，而不是要強行擴張抵押權的效力。下面就讓小編帶你了解一下房屋抵押的內容吧。
貸款的期限也是有規定的。新房子的貸款期限不能超過30年，二手房最多20年，房屋評估值中的70%就是貸款額度;貸款的利率是按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率來執行的。
而在還款期間房屋產權仍然是產權所有者自己管理的，銀行只是按照期收取利息，沒有使用管理房屋的權利，借款還清的時候，產權人就可以收回房契抵押。如果抵押者不履行債務，那么債權人就有權處理抵押的房屋。
抵押前簽訂合同時，甲乙雙方都應該誠實信用，達到互惠互利的原則，保護雙方的合法權益協商一致，甲方以房屋抵押向乙方借款簽訂合同以作為擔保。借款人和貸款人必須都到場,共同簽署合同。在簽字之前,務必要仔細閱讀合同中的每一個條款,每一個細節。如果以后發生糾紛，合同就是法律依據。
辦理房屋抵押首先要登記業務，提交申報材料。
1、抵押的合同;
2、申請書;
3、提交《房屋所有權證》;
4、要經過有關部門批準，提交有關部門同意設定抵押權的文件;
5、當事人的身份證明或法人資格證明，如果是委托代理人申請登記的，還要提交授權委托書、代理人身份證明;
6、不是住宅房屋抵押的提交土地使用證;
7、如果是集體所有制的企業房屋抵押提交職代會決議;
貸款流程
第一步:借款人提交需要的證件：土地使用權證、房地產權證或房屋所有權證、借款人的身份證,戶口簿
，還要根據自身是單身，結婚還是離婚情況準備相應的證件 。
第二步:看房評估，根據房屋的樓層、位置、面積等估計大約的價值。
第三步:簽署抵押借款的合同。
第四步:借款人與放貸人共同到公證處進行公證才有效。
第五步:公司派人協助借款人跟放貸人辦理房屋抵押權證。
第六步:在一切手續都辦好以后,放貸人就要把現款打進借款人的戶頭。
看完文章對房屋的抵押是不是有一個新的了解了呢?今天小編就為你介紹到這里了，如果你想了解更多就繼續關注我們的網站吧。
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