收房驗房應注意什么?
時間 : 2024-12-17
不少業主是第一次買屋子，好不輕易盼到交房了，卻往往不知所措。什么時間收房最好?交房手續怎樣辦才省時省力?請您注意以下幾個留意事項和經驗建議。
1、關于收房時間。一般房產商通知小業主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。由于那兩天同時來收房的人良多，陪同驗收屋子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。
2、您可以去物業部分查看資料，包括《住宅質量保證書》、《住宅使用仿單》、《竣工驗收存案表》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)》、《面積實測表》等。需要留意的是，前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質量保證書》、《住宅使用仿單》、《竣工驗收存案表》必需是原件。
3、留意核實面積、合同及價錢多退少補等題目。首先要確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經由房地產部分實際丈量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。留意簽訂合同時將誤差定在2%至3%，建議不超過5%。
4、物業可能會催促交付物業費等用度。但根據建委的最新劃定，開發商不得以先交物業費等用度為收房前提。可以驗收好后交付用度。
5、從物業領取鑰匙時，要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。
目前，大部門的商品住宅交付時都是毛坯房。驗毛坯房的程序主要是三大步驟。
第一步“看外部”：即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
第二步“查內部”：即檢查入戶門、內門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、透風、排煙、排氣。
第三步“測相鄰”：主要是就閉存水試驗、水表空轉等題目與樓上樓下的鄰居配合查驗。
驗精裝房還要記得檢查地板、櫥柜、潔廁具以及家電的質量。
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