購房契稅新政策介紹
時間 : 2024-12-19
導語：稅收是國家收入的一部分，無論是經商還是平日的消費，我們都要自覺履行自己是納稅人的義務。在購買房屋時，屬于土地轉移，在這種交易里，我們需要繳納一定的房產契稅，上交給國家。隨著人們消費水平的提高，房價政策也在不斷的調整，每年都會出臺新的房產契稅政策。本文小編為您介紹2015年最新的房產契稅新政策。
2015房產契稅新政策，各地方購新房需繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。根據國家規定，2015房屋契稅新政策征收標準為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。
根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。
享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：
1、住宅小區建筑容積率在1.0以上
2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下
3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。
應納稅額的計算公式為：新房應納稅額=計稅依據×稅率二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價
我們作為公民都應該自覺履行購買房屋時繳稅的義務，消費者想購買房屋時，要時刻關注房產契稅政策，在適宜的時候購買房屋。對于購買房屋面積大小，不同的面積，所征收的稅價格也不一樣，一些普通住房契稅下調的優惠條件也需要滿足，首套房和二套房征稅的條件也不一樣。本文為您介紹了房產契稅的新政策，希望對您購買房屋有幫助。
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