商住公寓相關介紹
時間 : 2024-12-19
商住公寓，它是既可以居住又可以作為商務機構的公寓性質房子。事實上，人們根據商住公寓產品的功能給它定義了一個不是特別準確的俗稱。當然，作為一種辦公和居住均可的高檔物業，它在產權上還是公寓類型的。
我們都知道投資類房產類型有店鋪、普通住房、公寓、寫字樓和商住公寓等等。一般來說，投資商不會選擇普通住 房作為投資類房產，除非它具有很大的升值空間，因此，相比之下，寫字樓，店鋪和商務公寓是比較適合投資的。
前些年商住公寓成為投資熱點，原因有許多。其一，商品公寓的供應量逐漸減少，但是需求量十分火旺。特別在2012年間，商住公寓形成了一個供不應求的局面，同時許多國內發展商在炒作。盡管人們對商住公寓的褒貶不一，但還是無法阻擋投資者和投資中介的介入。其二，企業投資和個人投資的青睞。商住公寓成本低，利于管理,能夠節約成本，使得資金有限企業家們紛紛投資。其三，商住公寓市場潛力增強。盡管政府已經規劃調控，但是商住公寓仍然刺激了人們的需求。它不僅價格具有優勢還彌補了商住項目的不足。
然而，商住公寓并不是你進行工商登記注冊都會成功，這得看開發商前期的申報審批，如果是一些無法辨別為住宅或商業用途的房產，一般來說都不會給予工商登記。
商住公寓的劣勢
①商住公寓的使用期限只有40年，40年后得重新繳費辦理 延期，而住宅樓的使用年限是70年。
②水電氣的費用按商用收費，在一般水電費的收價標準上 ，商住公寓比住宅樓要高。
③除了使用年限為70年的住宅樓，商住公寓與其他類型房 產都不能落戶口。
④商住公寓在交稅方面除了交3%的契稅外還要加上5%的綜合稅，交易增值部分還要上交20%的增值稅。
⑤一般來說，商住公寓是沒有單獨的廚房的，而且作為商住，不像純住宅區那樣做小區配套，例如學校，會所等。
如果你想要投資商住公寓就要認真考察開發商的實力的資信問題，同時,在購買商住公寓之前要確保項目的安全法性。而地理位置、裝修程度、租金、物業費等都是要認真了解的，最重要的能否注冊公司等等方面。
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