隨著保障房和經(jīng)濟(jì)適用房的推出，樓市有了不錯(cuò)的轉(zhuǎn)變。為了更好的滿足人們的需要，也是為了促進(jìn)樓市的健康發(fā)展，國(guó)家又推出了自住型商品房的政策。自2013年的10月22號(hào)北京的住建委發(fā)布了這個(gè)消息，就受到了很多人的關(guān)注，而且它的落實(shí)也是很不錯(cuò)的。

（一）自住型商品房的政策背景

在“京十五條”房地產(chǎn)措施的提出下，北京的自住型和改善型的商品房的價(jià)格也有所降低，逐漸的樓房地產(chǎn)出現(xiàn)了“限房?jī)r(jià)，竟地價(jià)”的地塊，這些都很好的促進(jìn)了自住型商品房的發(fā)展。同時(shí)在出讓住房用地比例增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步的加快了自住型商品房用地的供應(yīng)。就在2013年的10月23日，經(jīng)北京相關(guān)部門的共同發(fā)布，自住型商品房的建設(shè)實(shí)施又有了強(qiáng)有力的政策保證。

（二）自住型商品房的購(gòu)房條件

國(guó)家對(duì)那些想要購(gòu)買自住型商品房的人具有著嚴(yán)格的規(guī)定，對(duì)于那些本身就已經(jīng)擁有兩套及以上住房的本市戶籍的人來說是不允許進(jìn)行購(gòu)買的，而對(duì)于那些不是北京戶口但是擁有暫住證，并且已經(jīng)繳納了五年以及以上年限個(gè)稅和社保的人群來說，可以通過一定的手續(xù)購(gòu)買到一套住房，這對(duì)于那些在北京打拼的外地人來說無疑不是一個(gè)福音。同時(shí)那些自己的名下已經(jīng)擁有有一套以及一下情況的人也可以進(jìn)行購(gòu)買。

在進(jìn)行購(gòu)買的時(shí)候，一般優(yōu)先考慮那些保障房輪候家庭或者是本身無房的家庭。而且在購(gòu)買的過程中采取搖號(hào)的方式來決定最終的購(gòu)房者，同時(shí)搖號(hào)又分為普通組和優(yōu)先組進(jìn)行進(jìn)行，以達(dá)到最好的分配效果。一般如果優(yōu)先選房的搖號(hào)完成之后還有剩余就可以進(jìn)行普通家庭的選房。

（三）自住型住房的定價(jià)情況

這種自住型商品房的定價(jià)比同地區(qū)商品房的價(jià)格要低到30%左右，由于每套住房的面積大約在90平米左右，所以單套的總價(jià)格基本維持在200萬以內(nèi)，能夠符合大部分人群的購(gòu)房能力。而且基本上這種住房的價(jià)格比較的穩(wěn)定，受到政策的影響比受到樓市的影響往往更大。

購(gòu)買自住型商品房的過程十分的嚴(yán)密，以達(dá)到杜絕囤房現(xiàn)象的目的。一般從報(bào)名、核驗(yàn)、搖號(hào)到選房每一個(gè)環(huán)節(jié)都盡可能的做到了公平、公開，也很好的保障了購(gòu)房者的利益。對(duì)北京的房地產(chǎn)業(yè)來說自住型商品房也可以算是一陣不錯(cuò)清風(fēng)，有效的緩解了緊張的住房情況。