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時間 : 2024-12-18
在我國,房屋被看做很重要的事情,衣食住行,只有這些都有保證,那么人們才能過上比較幸福的生活。出于某方面的原因,有些朋友會涉及到二手房的問題,如果需要進行二手房過戶,這里當然需要有一定的合同條約,這樣才能保障到你某方面的利益不受到侵害。那么你知道二手房過戶合同需要涉及到哪些方面嗎?你知道合同中有什么注意的地方嗎?如果你需要擬定此類合同,那么你就要了解清楚了。
二手房買賣合同的模版
首先在合同的醒目位置需要有賣方,還有買方的姓名,身份證號,身份證上的地址,還有現今居住的地址,聯系方式,這些基本信息都要寫清楚。此處是比較重要的,一方面這樣的合同才具有法律效力,另一方面一旦發生問題,可以將相關的資料移送給有關法律機構,讓法律機構能夠及時的找出相關的當事人。
下面需要寫清楚的就是房屋的基本情況了,這里需要寫出賣方房屋的具體位置,坐落在哪個區或者縣,哪個小區或者街道,位于那一棟,幾單元,幾層,房屋的面積大小,如果有一定的基礎裝修,這里賣家可以選擇將室內的裝修情況以及一些基礎的設施、相關的物品等,用單獨的紙張做為附件。
接下來就是對于房屋所屬權的介紹了,將房屋的所有權證證號為清晰的寫在合同上面,需要寫出房屋占用土地的方式,是出讓還是劃撥,土地使用權證號是多少?土地使用權年的日期要寫清楚,從多少年,到多少年。此外還要在合同上列出,房屋性質為商品房,沒有做出任何的抵押,房屋未出租出去等等字樣。
如果有中介在其中,還需要將中介人的公司,姓名,執行證號列舉在上面,并且列舉出來中介的費用。
之后就是價格還有付款方面的問題了,將房屋成交的價格清晰的寫在合同上面,可以確定房屋付款的方式,這個買家需要和賣家做協商,具體的付款方式確定后需要在合同上列舉出明確的時間,具體付款的時間。
最后還有一些比較零碎的問題,比如說權屬的轉移登記以及戶口的遷出問題,賣家對于房屋現今具體狀況的承諾,以及違約金的處理等等,只需要你稍微涉及一些重要的地方就可以了。以上的一且都完成后,賣方簽字的地方,買方簽字的地方,中介簽字的地方,在寫上日期,這樣就算完成了。
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