購房指南之戶型的選擇
時間 : 2024-12-18
戶型好的房子，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也十分充足;往房間里擺放基本尺寸的家具，不會妨礙人的走動;不借助通風設備就能自然通風。戶型好的房子，應該滿足以下條件。
一、整體形狀方正
整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。
二、偏大面寬偏小進深
面寬直接關系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區域，白天仍然需要燈光照明。
三、沒有暗間
暗間除了無法自然采光，通風也是大問題。現在的新房如果有暗間，多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，采光照明完全依靠室內燈光。節能環保還在其次，關鍵是衛生間是一套房子里最潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。
四、房間大小適中
戶型太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會讓人感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，另外一個空間就會被設計得十分偏小，選擇戶型時應注意尺寸。
五、好戶型看動線
動線就是指人在室內行動的交通路線。動線合理是指人們在戶內活動的路線流暢，這也是評定一個好戶型的關鍵。戶型的設計決定動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質。
設計良好的戶型，戶內動線一般具備兩個特點：
1.主要動線的長度非常短，占用的純交通面積很少。好的戶型主要動線基本會布置成“一”字形，有時布置成“L”形，但一定不會是“Y”形和“O”形。
2.次要動線基本上是和主要動線可以共用一條線路。也就是說，戶內交通只占用一條純交通面積，幾乎所有的門都開向這條線路。
實際上，考察戶型的優劣，還要看其功能分區是否明確，面積分配是否合理，朝向是否適宜，室內交通線是否便捷等方面。如果基本符合以上幾個特征，那么，該戶型一定是功能區布局合理、房間門安排得當、純交通面積最小、使用面積利用率較高的好戶型，可以優先選擇。
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