一房一價是什么
時間 : 2024-12-18
一房一價是針對房地產開發商所制定的一個房屋價格標準，它要求開發商在售賣商品房的時候，必須將房屋的信息進行“明碼標價”，并且全方位地將房屋的價格信息表示出來，而且一旦公示之后，不允許擅自將信息進行更改或者上調，它是我國政府為了保證房地產市場規范化所作出的一項政策要求。
一房一價是針對房地產開發商所制定的一個房屋價格標準，它要求開發商在售賣商品房的時候，必須將房屋的信息進行“明碼標價”，并且全方位地將房屋的價格信息表示出來，而且一旦公示之后，不允許擅自將信息進行更改或者上調，它是我國政府為了保證房地產市場規范化所作出的一項政策要求。
基本信息
在我國，一房一價政策要求商品房開發商和銷售公司必須按照相關的部門規定，將房屋的價格、大小、裝修標準及付款方式等等信息標注在交易場所最醒目的位置，要求開發商在銷售的時候要全面公布樓盤的基本信息和房源的價格信息等資料，此外也包括已登記的房源信息和購買之后房屋所要收取的項目費用等信息，若采用多種方式明碼標膠，該政策還會要求開發商所標注的標價內容要保持完全一致。
壓縮操作方式
由于現代生活各項服務業的快速增長，房屋的服務項目和收費項目相比以前有太大的不同，按照國外的行業實行標準來看，一個房屋或者物業的估價會綜合考慮到非常多的因素和信息，比如，它會將周圍的環境因素及鄰近的樓盤信息等數據納入進行對比性參考。但是我國的房地產市場還處于發展階段，各項價格數據的透明度依然沒有國外那么細致，為了保證我國房地產市場的健康發展，對于政府部門而言，制定且實施嚴格的“一房一價”政策提高我國房地產市場的價格透明度就顯得非常重要。
但是“一房一價”的政策卻在房地產市產生了讓開發商覺得很尷尬的事情，這個情況主要來源于一房一價對于房地產開發商價格調整的要求，一房一價中規定，房地產開發商在進行房屋價格調整的時候，如果是降價行為，可以自行操作，但如果房屋需要漲價，那么必須重新進行申報，通過之后才能夠執行，為了保證自己的自主決定權，開發商往往會采取高備案地開盤的方式謀取主動權。隨著市場的變化，房地產市場的一房一價政策操作空間也發生了緊縮現象，以上海市為例，它原來的浮動幅度大約是20%，但在實際情況中，可操作的浮動幅度已經只有10%左右。若超過這個浮動幅度，就必須重新報批。
由此可見，“一房一價”政策在我國還有待完善，它對于很多房地產的情況處理機制規定也還不完全，沒有充分考慮到消費者和開發商的雙重利益和權益，但是，一房一價對于穩定房地產的發展確實立下了汗馬功勞。
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