廣州二手房價(jià)格優(yōu)惠，比起新房而言壓力比較小，因此也是受到很大主流的用戶喜歡!而且隨著裝修設(shè)計(jì)的發(fā)展，二手房裝修翻新也可以一秒鐘變奢華!下面，小編就帶大家一起去了解一下，那些廣州二手房裝修翻新必看攻略，讓大家也能更好的把二手房來個(gè)華麗變身!

　　廣州二手房翻新裝修之驗(yàn)房篇：

　　不少業(yè)主進(jìn)行二手房裝修時(shí)，往往街頭找個(gè)施工隊(duì)就直接開工了，忽略了最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。溫智敏提醒，對二手房進(jìn)行翻新改造之前，必須先仔細(xì)驗(yàn)房，找出房子本身存在哪些潛藏問題，這個(gè)過程有點(diǎn)像給老房子“診病”，必須要先找出問題，才能徹底解決問題。

　　一般情況下，二手房由于年代相對比較久遠(yuǎn)，水電跑冒滴漏的情況十分常見。八成以上的二手房都存在著這種情況。因?yàn)樵缙诘淖≌b修并不像現(xiàn)在新出的商品房，裝修時(shí)都是專管專線。而由于不是專管專線，不同的管線之間便容易互相干擾，出現(xiàn)跑冒滴漏的問題。

　　除了跑冒滴漏，還要看一下房子的排水系統(tǒng)是不是通暢。因?yàn)槎址康?a target="_blank">地漏一般都是老式的鐵地漏，天長日久之后，腐蝕、生銹等問題會造成下水道堵塞。此外，要看看二手房的坐便的排水方式是什么樣的，因?yàn)槎址颗潘脑鞝可娴街黧w管道的問題，操作不當(dāng)，就可能造成下水道堵塞或者墻面滲水的情況。

　　查看完這兩個(gè)二手房的“頑疾”，還要看看你家的二手房有沒有其他“常見病”。比如，窗戶或者落地門有沒有漏水、銹損的情況，因?yàn)槔鲜介T窗的密封條都是膠皮做的，容易老化，而老化的特征就是膠皮縮短，導(dǎo)致漏風(fēng)漏氣、雨季不防雨、使用空調(diào)時(shí)不省電。不要小看了窗戶漏風(fēng)漏雨這樣的小問題，遇到潮濕季節(jié)，漏雨很容易導(dǎo)致墻面粉化。

　　此外，要重點(diǎn)考察墻面的粉化和空鼓問題。很多二手房，特別是在廚房、衛(wèi)生間等用水較多的地方，墻體多數(shù)已經(jīng)粉化了，鏟到磚之后你往往還會發(fā)現(xiàn)，磚本身也許已經(jīng)酥爛了。如果存在粉化問題，就意味著后續(xù)翻新墻面時(shí)，必須先進(jìn)行墻面加固，重新刷水泥和刮膩?zhàn)樱駝t粉化可能會造成墻面甚至墻體的開裂。墻面空鼓問題，在二手房改造過程中也會經(jīng)常遇到。這種情況只需拿小榔頭輕輕敲擊墻面，即使非專業(yè)人士也可以聽得出來。在進(jìn)行二手房裝修時(shí)，墻面空鼓必須徹底根治，尤其是衛(wèi)生間和廚房。如果不解決空鼓問題，會影響翻新后墻面的使用壽命。

　　廣州二手房裝修翻新之預(yù)算篇

　　二手房裝修的預(yù)算和毛坯房大致相同，預(yù)算做得越細(xì)致，成本控制就越精確。但是，與毛坯房裝修不同的是，如果是二手房全屋翻新改造，那么在原有的預(yù)算基礎(chǔ)上需增加兩項(xiàng)費(fèi)用，一個(gè)是打拆的費(fèi)用，另一個(gè)成品保護(hù)的費(fèi)用。

　　舉例說明，如果是建筑面積100平方米左右的房子，需要預(yù)留的打拆費(fèi)用大概在5000元左右。另外，如果是二手房部分改造和精裝房升級，除了參照毛坯房裝修的相關(guān)預(yù)算清單，還要增加一個(gè)成品保護(hù)的預(yù)算。目前，規(guī)范的裝飾公司都制定了相應(yīng)的成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，并就成品保護(hù)進(jìn)行額外收費(fèi)。參照當(dāng)下的市場行情，每平方米的成品保護(hù)費(fèi)用在12元左右。如果是100平方米的二手房進(jìn)行大范圍的翻新改造，那么通常要在毛坯房裝修的預(yù)算基礎(chǔ)上，額外增加1000元-2000元的成品保護(hù)支出。

　　廣州二手房裝修翻新之設(shè)計(jì)篇

　　二手房除了老舊，另一個(gè)常見問題便是戶型設(shè)計(jì)很不合理。因此，在二手房改造的設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，必須要特別注意空間的功能優(yōu)化。業(yè)主在弄清楚房屋結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，可根據(jù)自家的居住需要，因地制宜進(jìn)行空間的區(qū)域再分割。從設(shè)計(jì)角度來說，二手房常見的空間再分割手法主要有以下幾種：巧改“刀把”戶型，融匯門廳和廚衛(wèi);擴(kuò)大餐區(qū)，豐富起居室;打通客廳和餐廳的隔斷墻，讓整體空間看起來更加通透而開闊。

　　鑒于不少二手房翻新其實(shí)都是局部裝修，在這種情況下，一定要注意翻新部分與原有空間的風(fēng)格銜接。此外，除了要考慮原有的家居主色調(diào)，還應(yīng)該考慮到不同空間的局部特性。如果居室向南，有充足的日照，可采用偏清爽的色調(diào);朝北的話，則可以用偏溫暖的色調(diào)。

　　另外，不少老房的電位設(shè)計(jì)都比較少，因此業(yè)主在制定設(shè)計(jì)方案時(shí)，一定要仔細(xì)盤點(diǎn)需要增加的水電位。如果水電位沒有按照當(dāng)下的生活需求全面升級，會導(dǎo)致屋子里面到處都是插線板，不美觀也不方便。

　　廣州二手房裝修翻新之施工篇

　　二手房裝修，一般都是先拆除和清理，最后再著手改造。特別提醒，由于二手房多是舊式的磚混結(jié)構(gòu)，所以在進(jìn)行戶型改動的時(shí)候，不能隨意破壞原結(jié)構(gòu)。在進(jìn)行這類房屋的空間改造時(shí)，在拆墻之前一定要搞清楚哪面墻是承重墻、哪面墻是非承重墻。承重墻是房屋的承重主體，一旦出現(xiàn)問題，將會牽扯到整個(gè)房屋的結(jié)構(gòu)安全。

　　如果要增加實(shí)體墻隔斷，必須要注意新舊墻面交界處的施工，新墻的墻體中，最好打橫植入兩根橫筋。砌墻時(shí)除了注意放線砌墻以保持墻體垂直度、墻面平整度外，墻體交界處一定要打掉白灰，在新舊墻體交界處貼一層鋼絲網(wǎng)，或者把老墻的水泥沙灰鏟除幾厘米找平，然后在接口處批蕩膩?zhàn)拥臅r(shí)候貼牛皮紙處理，有的可以用環(huán)氧樹脂處理，以增強(qiáng)粘連度，防止墻體開裂。

　　不少業(yè)主在進(jìn)行墻面翻新時(shí)，會讓工人直接在舊墻上刷新膩?zhàn)雍?a target="_blank">乳膠漆，其實(shí)，多數(shù)時(shí)候這種方式是不可取的。一般情況下，房子居住五年以上，耐水膩?zhàn)泳蜁匣?，翻新墻面時(shí)，必須鏟除至墻底，再上一層墻寶，然后才能重新刷膩?zhàn)印７駝t，新刷的膩?zhàn)訉舆^段時(shí)間慢慢就剝落了，會影響今后墻面乳膠漆的施工質(zhì)量和裝修后的長期使用效果。

　　隱蔽的水電工程是二手房翻新的重中之重。在進(jìn)行二手房翻新時(shí)，一定要徹底解決水路和電路管線的老化問題，最好把室內(nèi)的電路重新做，將所有電線都穿管直接埋入墻內(nèi)，合理配電，空調(diào)走空調(diào)，照明走照明。另外，老房的衛(wèi)生間和廚房防水層已經(jīng)年久失修，防滲漏效果大大下降，墻面開裂的情況屢見不鮮，而翻新進(jìn)行改造不可能不破壞以前的防水層，因此一定要重新做防水。

　　另外，對于不需改動的水表、管道、門、窗、櫥柜等物品，最好用專業(yè)的保護(hù)膜全包上并固定，防止施工時(shí)使之受損，尤其是要注意防止落水口堵塞。裝修完畢，正規(guī)的裝飾公司會按程序做驗(yàn)收，業(yè)主全程監(jiān)督即可。不過，特別提醒，裝修完畢之后，一定要讓裝飾公司留下一張管線圖。否則，如果以后出現(xiàn)水電問題，你就只能抓瞎了，有時(shí)甚至必須得鑿墻來解決問題。

　　廣州二手房裝修翻新七大注意事項(xiàng)：

　　1、電路非改造不可

　　二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時(shí)必須徹底改造，重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線，則必須將其更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線。而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，建議應(yīng)單獨(dú)設(shè)置一條4平方毫米截面的線路，且使用pvc絕緣護(hù)線管。

　　2、二手房防水裝修

　　在裝修二手房之前，應(yīng)該對衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行24小時(shí)至48小時(shí)的蓄水測漏實(shí)驗(yàn)，檢查原有的防水工程做得如何，如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做得很好;如果出現(xiàn)漏水現(xiàn)象則必須重新做防水處理。做完防水處理后，要等地面完全干透，再鋪設(shè)瓷磚，進(jìn)行整體裝修。而且，在衛(wèi)生間蹲便改坐便時(shí)一定要將座便器下水口位置的防水處理做好，在設(shè)計(jì)和裝修衛(wèi)生間頂部時(shí)，應(yīng)注意方便拆裝，利于今后的檢查和維修。

　　3、三“面”改造必不可少

　　在裝修時(shí)，二手房的墻面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，最好請專業(yè)人員對房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進(jìn)行修補(bǔ)處理，包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等，用水泥沙漿修補(bǔ)基層、裂縫、孔洞。另外，修補(bǔ)后要刷一道底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今后基層因泛堿和受潮而出現(xiàn)變化，然后用按比例稀釋的乳膠漆進(jìn)行飾面。在施工中應(yīng)注意現(xiàn)場空氣的潔凈，做好防塵保護(hù)，工具上要保證沒有雜物。

　　4、老化水管一定要換掉

　　二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時(shí)一定要對原有的水路進(jìn)行徹底檢查，看是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或pp-r管。

　　5、舊門鎖必須要換

　　首先應(yīng)當(dāng)換的，當(dāng)然是門鎖。作為二手房，根本不可能知道，到底有多少人手中還保留了老鎖的鑰匙。此外，還應(yīng)當(dāng)注意檢查門窗是否老化，如果材質(zhì)堅(jiān)固，可重新涂漆處理。如果鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，最好拆掉重做。

　　6、二手房要徹底消毒

　　裝修二手房有個(gè)重要的步驟必不可少，那就是要徹底消毒?？捎冒俜种?的來蘇水、百分之1-百分之3的漂白粉水或用百分之3的過氧乙酸溶液噴灑。灑后關(guān)門窗1小時(shí)。

　　7、門窗更新慎重考慮

　　門窗老化也是二手房中的一個(gè)突出問題，但如果材質(zhì)堅(jiān)固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但如果有以下問題出現(xiàn)，就必須拆掉重做，主要的問題要看木門窗是否起皮、變形，如果有，則說明木材本身特性發(fā)生變化，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，建議也應(yīng)拆掉重做。

　　廣州二手房裝修翻新常見誤區(qū)：

　　1、隨意拆改墻體結(jié)構(gòu)

　　很多人會認(rèn)為，房內(nèi)的承重墻不能拆，可是非承重墻卻都可以拆。這其實(shí)是一大誤區(qū)，事實(shí)上，并非所有的非承重墻都可以隨意拆改。所謂非承重墻，就是指由鋼筋混凝土的柱陣框架組成的墻面。非承重墻是次要的承重構(gòu)件，但同時(shí)它又是承重墻極其重要的支撐。就某一個(gè)空間來說，拆除非承重墻或在墻上打個(gè)洞沒有太大問題，但如果整棟建筑物內(nèi)出現(xiàn)很多隨意拆改非承重墻體的情況，那就將大大降低樓體的抗震力了。應(yīng)對方法：墻面不能拆改但是可以盡可能合理利用。以墻紙或掛畫裝飾墻面會有不錯(cuò)的效果!又或者在墻上安裝壁柜，也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

　　2、不鏟掉舊墻面

　　二手房墻面看起來還很新，不用鏟掉舊墻面就直接讓施工隊(duì)在墻面上刷新的膩?zhàn)訉?。這樣就大錯(cuò)特錯(cuò)了，新刷的膩?zhàn)訉舆^了一段時(shí)間又慢慢剝落了。根本原因就在于舊墻面沒有鏟掉!應(yīng)對方法：如果只裝修了一兩年的房間，耐水膩?zhàn)涌梢圆槐赝耆P除，用鋼刷和砂紙打磨墻面后即可重新涂刷乳膠漆。需要注意的是，五年以上的耐水膩?zhàn)佑捎诓牧侠匣?，在翻新裝修時(shí)必須鏟除至墻底，否則會影響今后墻面乳膠漆的施工質(zhì)量和裝修后的長期使用效果。另外在墻面鏟除時(shí)，應(yīng)要求施工隊(duì)把墻面的開關(guān)、插座面板拆下，并做好標(biāo)記，以防止再安裝時(shí)發(fā)生錯(cuò)誤，影響墻面美觀。

　　3、墻體滲水不重視

　　墻體有滲水痕跡，用乳膠漆抹掉就完事。墻體滲水的情況是長遠(yuǎn)的事情，處理不好則會埋下禍根。這個(gè)問題必須找專業(yè)的施工隊(duì)伍進(jìn)行徹底的墻體防漏施工。應(yīng)對方法：施工時(shí)要求施工人員著重對基面進(jìn)行清理，鑿除表面污物并清掃干凈，必要處可用聚合物水泥凈漿抹刷2-3遍，以增強(qiáng)砂漿與基面的粘結(jié)能力。嚴(yán)格控制砂漿的標(biāo)號和質(zhì)量，打底找平層建議用微纖維加減水劑的水泥砂漿，即可做找平層也可作防水層。飾面工程施工前，要求墻體基面和面磚均先潤濕且陰干，在防水層上貼飾面磚時(shí)，要掃一遍聚合物水泥素漿。如打底層平整，可用聚合物水泥基復(fù)合涂料的乳液加水泥直接粘貼面層，把粘結(jié)層和防水層合二為一。地面翻新的施工經(jīng)常因人而異，許多人覺得根據(jù)自己的喜好來裝修就可以了，可是這往往讓翻新工程留下遺憾。

　　4、所有地板都能翻新

　　很多人都會認(rèn)為，木地板翻新就是找個(gè)施工隊(duì)將磨損層或遭破壞處打磨掉以后涂上耐磨漆等或進(jìn)行簡單打蠟保養(yǎng)就行了。但很多業(yè)主在翻新了以后才發(fā)現(xiàn)，翻新后的地板不僅不美觀，密合度甚至使用壽命都急劇下降，這是因?yàn)槟愕牡匕寤蛟S并不適合翻新。應(yīng)對方法：編輯為大家列舉三類常見的地板翻新方法。純實(shí)木地板，純實(shí)木地板是完全可以進(jìn)行翻新的，有一些地板品牌廠家就可以提供翻新，只是要收取一定的費(fèi)用;實(shí)木復(fù)合地板，實(shí)木復(fù)合地板能否翻新就取決于地板面層的厚度，因?yàn)榇蚰ナ且欢〞档兔鎸拥暮穸?，如果面層不夠厚，磨損了實(shí)木表層打磨出了中間層，勢必會影響到實(shí)木地板的使用壽命。一般說來，三層實(shí)木復(fù)合地板，大部分產(chǎn)品的表層厚度在4毫米左右，這樣的地板在經(jīng)過翻新后，是不會影響到地板中間層的;強(qiáng)化復(fù)合地板，強(qiáng)化復(fù)合地板是用木屑壓制而成，表面貼有一層三氧化二鋁耐磨層，厚度很薄，像這種地板是不能進(jìn)行翻新的，當(dāng)磨損或遭到破壞后，只能更換新的地板，否則會加劇地板老化。

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