住房是國人的一件大事，高額的房價(jià)讓許多的老百姓無力承擔(dān)。也正因如此，任何與房產(chǎn)相關(guān)的政策都會(huì)受到廣泛的關(guān)注，相信不少人也都非常關(guān)注限價(jià)商品房，那么什么是限價(jià)商品房及限價(jià)商品房申請(qǐng)條件有哪些呢?限價(jià)商品房可以買賣嗎?接下來小編為大家解答!

什么是限價(jià)商品房

限價(jià)房是一種限價(jià)格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房價(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房價(jià)進(jìn)行調(diào)控。

限價(jià)商品房申請(qǐng)條件

一、本市城八區(qū)申請(qǐng)購買限價(jià)商品住房家庭年收入、住房及總資產(chǎn)凈值須符合以下標(biāo)準(zhǔn)：

家庭人口 家庭年收入 人均住房使用面積 家庭總資產(chǎn)凈值

3人及以下 8.8萬元及以下 15平米及以下 57萬元及以下

4人及以上 11.萬元及以下 15平米及以下 76萬元及以下。

二、購買限價(jià)商品住房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，根據(jù)居民收入、住房及房價(jià)等情況對(duì)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整并公布。各遠(yuǎn)郊區(qū)縣可參照本通知，結(jié)合各區(qū)縣實(shí)際情況制定相應(yīng)的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。

三、已購限價(jià)商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價(jià)出售所購住房，應(yīng)按照市有關(guān)部門公布的屆時(shí)同地段普通商品住房價(jià)格和限價(jià)商品住房價(jià)格差的一定比例交納土地收益等價(jià)款，交納比例為35%。

限價(jià)商品房可以買賣嗎，限價(jià)商品房出售需要哪些條件呢?

“限價(jià)商品房可以買賣嗎”，是很多人疑惑的問題。目前對(duì)于限價(jià)商品房買賣，我國有相關(guān)規(guī)定：目前，限價(jià)商品房是可以賣的，但是前提是要滿足一定的條件。

對(duì)于限價(jià)商品房出售需要哪些條件呢?

購房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購，回購價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。

如果購房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。

目前，交納比例為35%。

綜上所述，如果想要賣限價(jià)商品房時(shí)，就需要看您所購的限價(jià)商品房是否達(dá)到五年的時(shí)間限制。只有滿五年的條件的，才可以出賣。

這點(diǎn)關(guān)系到產(chǎn)權(quán)是否可以轉(zhuǎn)移，買賣是否能夠得到法律承認(rèn)和保護(hù)等一系列問題。不是想賣就能賣的，所以千萬不要忽視這一點(diǎn)。

關(guān)于限價(jià)商品房申請(qǐng)條件、限價(jià)商品房可以買賣嗎的內(nèi)容小編就介紹到這里了，房價(jià)的居高不下，讓很多人面對(duì)著一座座高聳的樓房，唯有望樓興嘆。針對(duì)中低收入家庭住房困難的現(xiàn)狀，限價(jià)商品房政策被政府推出了。