購買房屋時，人們最關注的就房產契稅的問題，根據最新消息獲知，2016房產契稅新政策出臺了，那么該政策有哪些變化呢?買房契稅什么時候交呢?一起來了解下：

2016房產契稅新政策

根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積

在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件

1、住宅小區建筑容積率在1.0以上;

2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下;

3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準。

一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3%～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算就會比較簡單。

繳納契稅需要的資料

1、商品房買賣：商品房買賣合同、購房發票(或首期付款收據)。

2、二手房買賣、贈與：買賣契約或贈與公證書、評估單、原房證。

3、房屋交換：交換協議書、評估單、交換雙方原房證。

4、房屋拆遷重購(安置)住房：拆遷安置合同或協議、拆遷公房買斷協議或買斷收據、重新購房的合同或契約、購房發票或首付款收據或評估單、原房證、低保證(限低保戶)、根據具體情況需提供的其他資料。

買房契稅什么時候交?

買房必須要交稅，個人購房和商鋪購買，首套房和二套房的契稅也是不同的。下面小編以個人的親身經歷給大家講解下。

相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批中心繳納契稅。

一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。可能我是外行步驟不是很嚴謹，但是大致就是貸款批下來之后，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批中心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。

一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。

新政后取得房產證，為啥沒享受優惠

本以為契稅新政出來后能省一筆稅費，但很多購房者在上半年辦理房地產時發現其實并沒有自己想的那么簡單。

吉寶凌云峰閣的一位業主就是典型案例。在成都房管局公眾參與欄目中，該業主寫信反映開發商契稅的收取問題：“我是吉寶凌云峰閣的業主，關于契稅下調的政策出來時，問過開發商我能不能享受新的契稅政策，開發商回復房產證已經辦理出來了，不能享受了。但是我拿到房產證發現，登記時間是4月19日，請問契稅新政策享受的時間是從什么時候開始?”

來自泰然環球中心的業主趙先生對這個問題也格外關心。2014年元旦，趙先生在泰然環球時代中心(樓盤詳情 圖庫 網友點評)以116萬的總價買下了一處110㎡的住宅房源，因為是二套房，2015年6月正式交房時，趙先生按3%向開發商預繳了契稅，以便開發商方面代為辦理房產證。開發商方面介紹，房產證預計在今年年底才能辦下來。趙先生也很疑惑，自己到底能否享受到新政的契稅優惠。

數據：最高可優惠2% ，節省2萬元左右

購房者之所以這么關心契稅新政具體執行的問題，是因為新政的確能給購房者帶來比較大的實惠。以泰然環球中心的趙先生為例，按新政前他要全額繳納3%的契稅，按新政后則只需要繳納2%，兩相比較，要節約大概1.16萬元。

而如果是90㎡以下的二套房，則可節省更多，足足要少2個點。按成都一處面積90㎡以下、總價100萬的二套房源計算，按照新政之前的契稅征收為3%，需要繳納稅費3萬。而按照最新的計稅標準，契稅降為1%，即只需繳納1萬，契稅可以足足省去2萬。對大多購房者來說也是一筆不小的費用。

以上就是有關房產契稅新政策的相關內容，希望能對大家有所幫助！