掌握一定的相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)有時(shí)可以保障我們的權(quán)利和利益免受侵犯，比如接下來(lái)小編要為大家介紹的北京限價(jià)房政策就是在北京買(mǎi)限價(jià)房所必須要掌握的政策知識(shí)。那么下面不妨就隨小編一起來(lái)了解一下關(guān)于北京限價(jià)房政策幾個(gè)方面的信息吧。我們將為大家詳細(xì)介紹包括北京限價(jià)房政策的房屋退出管理、搖號(hào)配售管理以及資格審核管理三個(gè)板塊在內(nèi)的相關(guān)內(nèi)容。

一、資格審核管理

(一)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房的申請(qǐng)家庭成員包括申請(qǐng)人、配偶及未成年子

女。其他申請(qǐng)條件不變。

申請(qǐng)廉租住房家庭成員，仍按照原政策規(guī)定執(zhí)行。

(二)申請(qǐng)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房家庭成員需提供社保、公積金、地

稅部門(mén)出具的申請(qǐng)前12個(gè)月繳納情況證明。具體材料如下：

1.社保部門(mén)出具的繳存人社會(huì)保險(xiǎn)繳納信息憑證，如：《社會(huì)保險(xiǎn)個(gè)人繳費(fèi)信息對(duì)帳

單》或《參保職工四險(xiǎn)繳費(fèi)情況表》等。

2.公積金管理部門(mén)出具的繳存人《住房公積金繳存?zhèn)€人信息》或“住房公積金對(duì)帳簿”打印的住房公積金繳存明細(xì)。

3.個(gè)人所得稅完稅憑證，包括完稅證、繳款書(shū)、代扣代收稅款憑證或個(gè)人所得稅完稅證明。

申請(qǐng)家庭成員無(wú)法提供上述材料的，須出具未參加社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)、未繳存住房公積金或

未繳納個(gè)人所得稅的書(shū)面承諾(附件1)。

住房保障管理部門(mén)在審核備案過(guò)程中發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)家庭成員能夠提供但未提供的，按照瞞報(bào)

家庭申請(qǐng)情況處理。

(三)家庭成員在申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房前已經(jīng)正式辦理退(離)休手續(xù)，

通過(guò)資格審核后，因職工退(離)休養(yǎng)老金統(tǒng)一上調(diào)而超出收入準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的，經(jīng)街道

(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、區(qū)(縣)住房保障管理部門(mén)復(fù)核后，可繼續(xù)保留申請(qǐng)輪候資格。 (四)申請(qǐng)家庭出售自有住房或?qū)⒆杂凶》抠?zèng)與他人后申請(qǐng)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和

限價(jià)商品住房時(shí)，申請(qǐng)家庭出售或贈(zèng)與住房辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)年限須滿(mǎn)三年，起始

日期以《房屋所有權(quán)證》記載的登記日期(填發(fā)日期)或完稅時(shí)間為準(zhǔn)。 (五)家庭成員在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議或定向安置協(xié)議中已明確作為安置對(duì)象予以安置

的，安置住房面積核定為家庭住房面積。

(六)區(qū)(縣)住房保障管理部門(mén)按照《關(guān)于對(duì)已通過(guò)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)

商品住房申請(qǐng)資格審核家庭進(jìn)行定期復(fù)核等有關(guān)問(wèn)題的通知》(京建住[2009]830號(hào))

對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房輪候家庭進(jìn)行復(fù)核時(shí)，家庭年收入、資產(chǎn)和住房面積超

出保障性住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的，區(qū)(縣)住房保障管理部門(mén)應(yīng)作出取消該家庭保障資格的決定。

(七)區(qū)(縣)住房保障管理部門(mén)向申請(qǐng)家庭發(fā)放《不予備案通知單》、《北京市保障

性住房配租(購(gòu)買(mǎi))資格取消通知書(shū)》、《取消購(gòu)房資格通知書(shū)》時(shí)，應(yīng)加蓋區(qū)(縣)住房保障行政管理部門(mén)公章。

二、搖號(hào)配售管理

(一)對(duì)子女年滿(mǎn)10歲的單親2人戶(hù)家庭，家庭無(wú)原住房的可配售兩居室經(jīng)濟(jì)適用住房

或限價(jià)商品住房。

(二)經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房申請(qǐng)家庭，在輪候期間申請(qǐng)家庭成員年齡超過(guò)60周

歲的，應(yīng)納入優(yōu)先配售范圍。區(qū)(縣)公布的房源預(yù)登記截止日期，為確定申請(qǐng)家庭成

員年齡界定時(shí)點(diǎn)。

(三)申請(qǐng)家庭輪候期間申請(qǐng)家庭成員戶(hù)籍在本市范圍內(nèi)遷移的，可向戶(hù)籍遷出地街道

(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障管理部門(mén)書(shū)面提出保障資格跨區(qū)遷移申請(qǐng)，經(jīng)街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、區(qū)(縣)住房保障管理部門(mén)審核通過(guò)后，由戶(hù)籍遷出區(qū)(縣)住房保障部門(mén)在審核系統(tǒng)中

辦理跨區(qū)變更登記，并填寫(xiě)《跨區(qū)變更證明》(附件2)，將申請(qǐng)家庭材料送到申請(qǐng)家

庭遷入?yún)^(qū)(縣)住房保障部門(mén)。遷入?yún)^(qū)(縣)住房保障部門(mén)自收到《跨區(qū)變更證明》5

個(gè)工作日內(nèi)接收輪候家庭信息，將申請(qǐng)家庭材料轉(zhuǎn)至戶(hù)籍遷入街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障管

理部門(mén)，并向原戶(hù)籍遷出區(qū)(縣)住房保障管理部門(mén)反饋接收回執(zhí)。家庭備案日期按照

原初次備案日期為準(zhǔn)，原登記編號(hào)不變。

輪候家庭辦理保障資格跨區(qū)遷移后兩年內(nèi)不得再次辦理保障資格跨區(qū)遷移手續(xù)。 (四)經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房申請(qǐng)家庭配售住房時(shí)，家庭中具有完全民事行為能

力的共同申請(qǐng)成員可共同與房屋銷(xiāo)售單位簽訂購(gòu)房合同，辦理房屋登記手續(xù)。

三、房屋退出管理

(一)購(gòu)房人違反《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法(試行)》(京政發(fā)[2007]27號(hào))

或《北京市限價(jià)商品住房管理辦法(試行)》(京政發(fā)[2008]8號(hào))規(guī)定，申請(qǐng)時(shí)戶(hù)

籍所在地區(qū)(縣)住房保障管理部門(mén)取消家庭購(gòu)房資格后，責(zé)令其退回已購(gòu)住房的，按

照以下程序辦理：

1.區(qū)(縣)住房保障管理部門(mén)作出責(zé)令退回已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房決定，書(shū)面通知購(gòu)房人在規(guī)定期限內(nèi)提交購(gòu)房合同或房屋所有權(quán)證、身份證明等材料。 2.已受理房屋登記申請(qǐng)但尚未將登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿前，區(qū)(縣)住房保障管理

部門(mén)書(shū)面通知房屋銷(xiāo)售單位與購(gòu)房人解除購(gòu)房合同，停止辦理房屋登記等手續(xù)，并將書(shū)

面決定抄送房屋登記部門(mén)停止辦理后續(xù)手續(xù)。購(gòu)房人與房屋銷(xiāo)售單位到房屋管理部門(mén)辦

理退房手續(xù)后，房屋銷(xiāo)售單位按照購(gòu)房原價(jià)退回購(gòu)房款，并退回購(gòu)房人房屋分戶(hù)賬中結(jié)

余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。已入住家庭須結(jié)清水、電、氣、熱和物業(yè)管理等費(fèi)用。 貸款購(gòu)房家庭，房屋銷(xiāo)售單位與購(gòu)房人先辦理銀行貸款解除手續(xù)后再解除購(gòu)房合同，并

到房屋所在地區(qū)(縣)房屋登記部門(mén)辦理購(gòu)房合同注銷(xiāo)手續(xù)，已辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)

預(yù)告登記的，應(yīng)先辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)登記。貸款銀行已放款給房屋銷(xiāo)售單位的，由房屋銷(xiāo)

售單位歸還銀行貸款本金，貸款利息和違約金由購(gòu)房人負(fù)擔(dān)。

3.已將登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿的，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)作出撤銷(xiāo)登記

決定，收回房屋所有權(quán)證或公告房屋所有權(quán)證作廢，房屋由區(qū)(縣)住房保障管理部門(mén)

或其指定機(jī)構(gòu)組織回購(gòu)，按購(gòu)房原價(jià)退回購(gòu)房款，并退回購(gòu)房人房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的住

宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。已入住家庭須結(jié)清水、電、氣、熱和物業(yè)管理等費(fèi)用。 貸款未還清的，由區(qū)(縣)住房保障管理部門(mén)或其指定機(jī)構(gòu)與購(gòu)房人到貸款銀行辦理個(gè)

人貸款合同終止手續(xù)，區(qū)(縣)住房保障管理部門(mén)或其指定機(jī)構(gòu)歸還購(gòu)房人銀行貸款本

金，貸款利息和違約金由購(gòu)房人負(fù)擔(dān)。已辦理抵押權(quán)登記的，由抵押權(quán)人到區(qū)縣房屋登

記部門(mén)辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)登記手續(xù)。

房屋登記部門(mén)憑責(zé)令退回決定及其他相關(guān)材料將房屋產(chǎn)權(quán)登記在區(qū)(縣)住房保障管理

部門(mén)或其指定機(jī)構(gòu)名下。

4.購(gòu)房人拒不退回已購(gòu)住房的，區(qū)(縣)住房保障管理部門(mén)或房屋銷(xiāo)售單位可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

(二)購(gòu)房人簽訂購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房合同后死亡，依下列情況辦理： 1.購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同后，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記前死亡的，購(gòu)房家庭中沒(méi)有其他共同申請(qǐng)

成員的，房屋銷(xiāo)售單位應(yīng)終止購(gòu)房合同，并按照有關(guān)法律規(guī)定和合同約定結(jié)清相關(guān)款

項(xiàng);購(gòu)房家庭中有其他共同申請(qǐng)成員的，由當(dāng)事人與房屋銷(xiāo)售單位按照法律規(guī)定和合同

約定自行處理。

2. 購(gòu)房人在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記后死亡，購(gòu)房家庭其他成員可依據(jù)繼承法律規(guī)定辦理相

關(guān)房屋登記手續(xù)，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變。

(三)回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房，由區(qū)(縣)住房保障管理部門(mén)重新配售，配售價(jià)格由住房保障管理部門(mén)結(jié)合回購(gòu)成本確定。

以上我們?yōu)榇蠹医榻B了關(guān)于北京限價(jià)房政策的三個(gè)方面的信息，其中包括北京限價(jià)房政策的房屋退出管理、搖號(hào)配售管理以及資格審核管理三個(gè)板塊的相關(guān)內(nèi)容。通過(guò)以上篇幅相關(guān)文字圖片信息的介紹，我們了解到北京限價(jià)房政策近年來(lái)做了很大的調(diào)整，只有及時(shí)更新相關(guān)的專(zhuān)業(yè)學(xué)習(xí)才能夠保障我們的權(quán)益和利益免受侵犯。