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時間 : 2024-12-19
買房子是我們一生中非常重要的一件事,那么大家知道我們房貸利率是多少嗎,2016年幾次降息到底如今的房貸利率創歷史最低,現在,很多銀行采用了次年調息的方式來調整。那么,2016年買房貸款的利息是多少?我們應該怎么計算?相信不少朋友對這個問題都是比較關心的,現在小編就為大家介紹,希望對大家有幫助。
一、2016年買房貸款的利息是多少?
2015年10月24日后申請房貸的可按最新的4.9%利率(5年至30年)計算。公積金方面,由于2015年10月24日的降息中,個人住房公積金貸款利率未作調整,公積金貸款利率今年經歷了4次下調,五年以上個人住房公積金的貸款利率,從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
而在銀行沒有進一步的調整之前2016年買房貸款利率仍是如此!由于銀行多數按照次年調息來執行,所以很多在貸款利率調整之前就已經貸款的朋友,在2016年1月1日開始,買房貸款利率會調整為最新利率。
例:一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,按揭貸款20年,月供多少,總利息多少?
可知房價總共是100萬,首付30萬,按揭70萬,20年期限。按照如今基準利率6.55%,小編為大家介紹一下兩種還貸計算方式:等額本息以及等額本金。
二、2016年買房貸款的利息怎么計算?
1、等額本息法:
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示貸款月數,^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個月)
月利率=年利率/12
總利息=月還款額*貸款月數-本金
經計算:月還款額為5239.64元(每月相同)。還款總額為1257513.09元,總利息為557513.09元。
月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)
經計算:第一個月還款額為6737.50元(以后逐月減少,越還越少),最后一個月還款額為2932.59元。還款總額為1160410.42元,總利息為460410.42元。
以上兩種方法相比較,等額本金法比等額本息法少還97102.66元。采取哪種方法還款,借款人在銀行辦理貸款手續時可以選擇。
以上小編給我們大家所介紹的就是關于我們2016年房貸利率的具體介紹,希望我們大家都有一個初步的認識,這樣如果我們真的需要買房貸款,就不至于一抹黑不知道如何才好了,買房子是個很重要的事情我們可是馬虎不得的哦,不僅挑地段交通還要看通通程度和戶型哦,希望小編的介紹能夠給我們帶來一些幫助哦!
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