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時間 : 2024-12-19
房價的抬高是大家有目共睹的,因此導致了很多家庭不能直接買房,所以大家都選擇了按揭買房,按揭是非常好用的一種購房工具,幫助大家減緩經濟壓力。近年來十分興起貸款,利用貸款可以幫助我們改善經濟現狀,還能作為本金去做一些生意。有的人想要利用按揭的房子進行貸款,由于按揭尚未完成,大家并不確定能否進行貸款,這里就為大家講解一下相關事宜。
按揭的房子能貸款嗎
據小編了解,貸款的房子是可以用于抵押的。但并不是所有的貸款機構都支持按揭房抵押貸款的。因為申請人既然申請了房貸,那么自身的負債是相對較高的,如果不能有較好的還款能力,貸款機構是不會放貸的。
當然,不同的貸款機構對貸款的房子申請抵押貸款要求不同。例如農業銀行要求房屋在本地,并且為普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓,房產的抵押成數在5成。而興業銀行則規定,房屋必須在當地的市區內,除了普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓,廠房也可以申請,但是房屋的房齡最長不得超過15年。
不過,用按揭房抵押貸款,用做抵押的房子,一般必須先把抵押的貸款還清。而最近成都農商行幾項貸款產品打破了這一慣例規定,使得已在銀行辦理按揭貸款的房子,也可再到銀行辦理貸款。
用抵押物再貸款,是農商銀行非常重視的小微貸款業務之一。該銀行相關負責人表示,房產是小微企業以及個體工商戶貸款常用的抵押物,但現實中,很多個體工商戶都已把房產做過抵押貸款,或房子本身就處于按揭還款的過程中,要貸款,都得先把貸款還完。
農商行推出的用抵押物進行再貸款,就能有效解決融資問題。比如客戶原來在銀行按揭貸款購買了一套房子,現在房子價值100萬元,還有20萬元貸款沒有結清,那么他可以直接拿這套房子到農商銀行來辦速捷足值貸,按照最高90%的抵押率,他可以獲得70萬元的授信額度。抵押物價值不能覆蓋所申請貸款金額的客戶,還可追加保證人,進而滿足融資需求。”
按揭的房子是否能貸款還是取決于銀行,因此我們要根據去貸款的銀行準備相關的資料。通常情況下,銀行是不接受按揭房貸款的,有個別小的商業銀行可以接受該業務,大家在想要貸款的時候提前向銀行詢問,避免不必要的麻煩。貸款是十分主流的方式,雖然在貸款過程中不具備大風險,但是在還貸的過程中卻少不了一些問題,大家要謹慎使用該金融工具。
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