驗房檔案

業主：李女士

地址：五象新區天譽花園

戶型：105平方米三房

樓盤形態：高層

房屋樓層：10樓

房屋狀況：毛坯

業主心聲

我經常關注居周刊《驗房》欄目，發現無論是毛坯房還精裝房，都存在這樣那樣的問題。因此，在我的新房交房時，我毫不猶豫地邀請了居周刊特邀驗房師幫忙驗房。驗房師的專業檢驗下，臥室窗框邊滲水、地面大面積空鼓等問題一一浮出水面。不僅如此，驗房師還當場給出了整改意見，我將要求相關責任方盡快整改。

驗房師總結

李女士這套房是一套毛坯三房，經過檢測和查驗，需要整改的地方還是挺多的，且主要集中在窗框、地面和墻面。如果這些問題不及時整改，很可能會影響后期的裝修和入住。建議業主根據不同問題，進行有針對性的修復和整改，然后再裝修，避免不必要的麻煩和損失。

現場問題1：“這是一套毛坯房，盡管不存在房屋結構性問題，但是需要重視的問題還是挺多的。”7月29日上午，驗房師走進李女士位于五象新區的一套105平方米的毛坯房內，經認真檢驗發現，在臥室窗框邊，出現一大塊滲水痕跡，且水痕仍有向地面蔓延的趨勢。驗房師分析認為，該問題的出現，是因滴水檐遭破壞，排水孔被堵，窗戶松動變形，窗戶附近墻體防水層受損造成的。“如果不及時整改，后期容易導致墻面發霉、發黃。”驗房師提醒道。

整改建議：給外側窗框重新刷防水膠即可。

現場問題2：隨后，驗房師在客廳和餐廳拐角處檢驗發現，地面存在不規則的空鼓現象。驗房師向李女士解釋，出現這種問題，很可能是地面墊層的表面清理不干凈，有浮灰、垃圾或其它污物，影響與面層的結合；也有可能是鋪設水泥砂漿時，墊層表面不澆水濕潤或澆水不足，過于干燥，而鋪設后，水泥砂漿中水分很快被墊層吸收，造成砂漿水分失去過快，面層與墊層粘結不牢導致。驗房師同時提醒，地面出現空鼓，需及時處理，否則后期鋪地磚時，容易因受力不均而破裂。

整改建議：將空鼓部位切割，然后按照正確的工序進行抹灰修補。

現場問題3：“這套房的空鼓，不僅僅存在于客餐廳地面，就連墻面也有，而且情況更嚴重。”驗房師認真檢查客廳墻面時發現，在距離客廳頂面30厘米處，出現了狹長形的空鼓，長度約2米以上，而且顏色明顯呈現暗黃色。驗房師分析，墻體有空鼓，主要是墻體基層抹灰前清理不干凈，沒按要求處理，而在后期裝修施工時沒有發現，就導致刷完涂料后出現裂紋，時間久了便掉墻皮。如果是貼瓷磚，空鼓的墻體掛不住瓷磚，時間久了就容易脫落。

整改建議：使用切割機除去空鼓位置，按照正常工序修補。

現場問題4：“這套房有很多細節做得不夠好，其中小陽臺的窗框打膠不全就是其中之一。”驗房師檢查發現，通往小陽臺的窗框邊，打膠明顯不全，狹長的邊縫完全裸露，清晰可見。驗房師告訴李女士，出現這種問題，基本都是為了節省材料導致的，如果不處理，下雨時雨水就會滲進墻面，導致內墻發霉發黃。

整改建議：將窗框重新打膠即可。

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